Depozito nedir ve ev sahibi en fazla kaç aylık kira bedeli kadar depozito talep edebilir?

Depozito (güvence bedeli), kiracının kira sözleşmesi başlangıcında ev sahibine verdiği teminattır. Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre konut kiralarında depozito miktarı en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir. Bu sınırın üzerinde depozito talep edilemez ve talep edilse bile hukuka aykırıdır. Örneğin aylık kira 10.000 TL ise, depozito maksimum 30.000 TL olabilir. Eğer ev sahibi 4-5 aylık kira bedeli kadar depozito istiyorsa, kiracı yasal sınırı aşan kısmı ödemek zorunda değildir. İşyeri kiralarında ise bu sınırlama yoktur ve taraflar serbestçe belirleyebilir. Depozito, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve taşınmaz teslim edildiğinde kiracıya iade edilmelidir. Depozitonun amacı, kiracının olası borçlarını (kira, fatura, hasar vb.) güvence altına almaktır. Eğer böyle bir borç yoksa, depozito eksiksiz iade edilmelidir.

Ev sahibi depozitoyu ne zaman iade etmelidir, süre sınırı var mı?

Kanunda depozitonun iadesinde kesin bir süre belirtilmemiş olmakla birlikte, kira sözleşmesi sona erdikten ve taşınmaz teslim edildikten sonra makul bir süre içinde (genellikle 7-15 gün) iade edilmelidir. Ev sahibi, taşınmazı kontrol etmek ve varsa hasarları tespit etmek için makul bir süreye ihtiyaç duyabilir. Ancak bu süre gereksiz uzatılmamalıdır. Pratikte ev sahipleri genellikle 1-2 hafta içinde depozitoyu iade eder. Eğer ev sahibi 1 ay geçmesine rağmen iade etmiyorsa, kiracı yazılı talepte bulunmalıdır. Yazılı talebe rağmen 15-30 gün içinde iade yapılmazsa, kiracı hukuki yollara (noter ihtarnamesi, icra takibi, dava) başvurabilir. Ev sahibinin "faturalar gelsin", "su borcu kontrol ediyorum" gibi bahaneler öne sürerek aylar boyu bekletmesi hukuka aykırıdır. Kiracı, taşınmazı teslim ederken "ev teslim tutanağı" düzenleyerek taşınmazın durumunu kayıt altına almalıdır. Bu tutanak, ileride depozitonun iadesinde sorun yaşanmaması için önemli bir delildir. Ayrıca kiracı, kira ve fatura ödemelerini kanıtlayan belgeleri saklamalıdır.

Ev sahibi depozito yerine son ay kirasını mahsup edebilir mi?

Hayır, bu uygulama hukuka aykırıdır. Depozito, son ay kirasının yerine geçmez. Kiracı, kira sözleşmesi bitene kadar her ay kira ödemek zorundadır; son ay kirasını "depozitom var, oradan kesin" diyerek ödemeyemez. Çünkü depozito, kira borcu değil, güvence bedelidir ve amacı farklıdır. Depozito, kiracının olası borçlarını (son ay kirası, faturalar, hasarlar) karşılamak için verilir. Eğer kiracı son ay kirasını ödemezse, ev sahibi depozitdan mahsup edebilir, ancak bu kiracının inisiyatifinde değildir. Yani kiracı "ben son ay kirayı ödemeyeceğim, depozittan al" diyemez. Doğru yöntem şudur: Kiracı son aya kadar tüm kiraları öder, taşınmazı teslim eder, ardından ev sahibi depozitoyu iade eder. Eğer kiracının bir borcu varsa (örneğin elektrik faturası ödenmediyse), ev sahibi bu borcu depozitdan düşer ve kalanı iade eder. Pratikte bazı ev sahipleri ve kiracılar karşılıklı anlaşarak son ay kirasını depozittan mahsup eder. Ancak bu, her iki tarafın da rızası ile olmalıdır ve yazılı anlaşma yapılmalıdır. Tek taraflı "ben son ay kira ödemeyeceğim" yaklaşımı hukuki soruna yol açabilir ve ev sahibi tahliye davası açabilir.

Normal yıpranma ile hasar arasındaki fark nedir, depozito hangi durumda kesinti yapılır?

Normal yıpranma, taşınmazın kullanımı sırasında doğal olarak oluşan eskime ve aşınmadır. Hasar ise, kiracının dikkatsizliği veya kötü kullanımı sonucu oluşan zarar durumudur. Kanuna göre normal yıpranmadan kiracı sorumlu değildir ve depozitosundan kesinti yapılamaz. Normal yıpranma örnekleri: Duvar boyasının zamanla solması, halı ve parkenin normal kullanım nedeniyle aşınması, musluklardan hafif damlaması (conta eskimesi), kapı kollarının gevşemesi, anahtarın eskimesi. Hasar örnekleri: Duvarda çivi veya vidadan dolayı delikler (fazla ve büyükse), halının yanması veya lekelenmes (temizlik yapılmamış), cam kırılması, lavabo/klozet çatlaması, kapı veya dolapların kırılması, fayans çatlaması, boya dökülmesi (kötü kullanım sonucu). Ev sahibi, hasar iddiasında bulunuyorsa bunu ispat etmelidir. Sadece "duvar boyası solmuş" diyerek depozito kesemez çünkü bu normal yıpranmadır. Ancak "duvarda 20 tane delik var, tamir etmek 5.000 TL tutar" diyerek belge sunabilirse, bu tutarı depozittan düşebilir. Kiracının korunması için önemli noktalar: Taşınmazı teslim alırken "giriş tutanağı" düzenleyin ve fotoğraflar çekin. Taşınmazı teslim ederken "çıkış tutanağı" düzenleyin ve yine fotoğraf çekin. Varsa hasarları kendiniz tamir edin veya masraflarını kaydedin. Ev sahibi ile ortak tutanak imzalayarak anlaşmazlığı önleyin.

Kira veya fatura borcu varsa depozitdan düşülebilir mi, nasıl hesaplanır?

Evet, kiracının ödemediği kira, fatura veya başka borçları varsa, ev sahibi bunları depozitdan mahsup edebilir. Ancak bu işlem keyfi yapılamaz; ev sahibi mahsup ettiği tutarları belgelendirmeli ve kiracıya hesap vermelidir. Örnek senaryo 1: Kiracı 30.000 TL depozito vermiş, ancak son 2 ay kirayı (2 × 10.000 = 20.000 TL) ödememiş. Ev sahibi 20.000 TL'yi depozittan düşer ve kalan 10.000 TL'yi kiracıya iade eder. Örnek senaryo 2: Kiracı tüm kiraları ödemiş ama taşınırken elektrik faturasını ödemeden ayrılmış (3.500 TL). Ev sahibi elektrik faturasını öder, dekontunu alır ve 3.500 TL'yi depozittan düşer. Kalan depozito iade edilir. Örnek senaryo 3: Kiracı bir masaya zarar vermiş, tamir masrafı 8.000 TL. Ev sahibi tamir ettirip faturasını alır ve bu tutarı depozittan düşer. Önemli: Ev sahibi, kesinti yaptığı her kalemi belgelendirmelidir (fatura, makbuz, tamir faturası vb.). Basit "temizlik masrafı 15.000 TL" gibi keyfi kesintiler geçersizdir. Kiracı, ev sahibinin kesinti yaptığı tutarlara itiraz edebilir. İtiraz durumunda, ev sahibi mahkemede ispat yükünü üstlenir. Örneğin "halı kirli, 12.000 TL temizlik masrafı" diyorsa, temizlik şirketi faturası sunmalıdır. Kiracı, ihtilaf olmaması için çıkarken tüm faturaların ödendiğini (son fatura ödemelerinin dekontları) ev sahibine ibraz etmelidir. Ayrıca "borç olmadığına dair beyan" belgesi alabilir.

Ev sahibi depozitoyu iade etmezse hangi hukuki yollara başvurabilirim?

Ev sahibi depozitoyu iade etmiyorsa, kiracı şu adımları izlemelidir: 1) Yazılı talep: Önce ev sahibine yazılı talepte bulunun (e-posta, WhatsApp, SMS). Talebinizde depozito tutarını, kira sözleşmesinin bittiğini, borç olmadığını belirtin ve IBAN numaranızı verin. 7-15 gün süre tanıyın. 2) Noter ihtarnamesi: Yazılı talebe cevap gelmezse, noter aracılığıyla resmi ihtarname gönderin. İhtarnamede yasal dayanaklar (TBK md. 344), depozito tutarı ve ödeme süresi (örneğin 15 gün) belirtin. Noter ücreti 2026 itibarıyla 500-800 TL'dir. 3) İcra takibi: Noter ihtarına rağmen ödeme yapılmazsa, icra müdürlüğüne icra takibi başlatın. İcra takibi ile hızlı şekilde (genellikle 1-3 ay) alacağınızı tahsil edebilirsiniz. İcra harç ve masrafları davayı kazandığınızda karşı taraftan tahsil edilir. 4) Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava: İcra takibine itiraz gelirse veya doğrudan dava açmayı tercih ederseniz, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alacak davası açın. Dava süreci 6-12 ay sürer. Mahkeme depozitonun iadesine ve varsa gecikme faizine karar verebilir. 5) Tüketici Hakem Heyeti: Eğer uyuşmazlık küçük bir tutarsa ve ev sahibi ticari faaliyette bulunuyorsa (örneğin emlak şirketi), Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurabilirsiniz. Ancak bireysel ev sahiplerine karşı bu yol genellikle geçerli değildir. Hangi yolu seçmeli? İcra takibi, hızlı ve etkili bir yöntemdir. Dava uzun sürdüğü için genellikle önce icra tercih edilir. Avukat tutmanız önerilir ancak zorunlu değildir. Kendiniz de icra takibi başlatabilir veya dava açabilirsiniz. Önemli: Tüm belgeleri saklayın (kira sözleşmesi, depozito ödeme dekontu, teslim tutanağı, yazışmalar).

Depozito faiziyle birlikte iade edilir mi, gecikme faizi talep edebilir miyim?

Kira sözleşmesinde depozito faizi konusunda bir düzenleme yoksa, ev sahibi depozitoyu faizi ile iade etmek zorunda değildir. Ancak bazı özel durumlar vardır: 1) Sözleşmede faiz şartı: Eğer kira sözleşmesinde "depozito banka hesabında tutulacak ve faizi ile iade edilecek" gibi bir hüküm varsa, ev sahibi faizi ile iade etmelidir. Bu tür sözleşmeler nadirdir. 2) Mahkeme kararı: Eğer depozito iadesi için dava açıldıysa, mahkeme yalnızca ana parayı (depozito tutarını) değil, aynı zamanda gecikme faizini de hükmedebilir. Gecikme faizi, ödeme gününden itibaren işlemeye başlar. 3) Gecikme faizi: Ev sahibi depozitoyi zamanında iade etmiyorsa, kiracı gecikme faizi (yasal faiz) talep edebilir. Yasal faiz oranı TBB tarafından belirlenir ve yıllık yaklaşık %30-50 civarındadır (2026). Örnek: 30.000 TL depozito, ev sahibi 6 ay geciktirdi, yasal faiz %40 ise: (30.000 × 0.40 × 6/12) = 6.000 TL gecikme faizi talep edilebilir. Ancak gecikme faizi talebi genellikle dava veya icra takibi aşamasında gündeme gelir. Ev sahibine yazılı talep yaparken "makul süre içinde iade edilmezse gecikme faizi talep edeceğim" uyarısı yapılabilir. 4) Bankada tutulan depozito: Bazı ev sahipleri depozitoyu banka hesabında tutar. Bu durumda bankanın verdiği faiz (çok düşük olsa da) kiracıya aittir. Ancak pratikte çoğu ev sahibi depozitoyu kendi hesabında tutar ve faiz ödemez. Sonuç: Depozito genellikle ana para ile iade edilir. Ancak ev sahibi gecikirse, gecikme faizi talep edilebilir.

Sözleşme bitmeden taşınırsam depozito hakkımı kaybeder miyim?

Hayır, sözleşme süresinden önce taşınmanız depozito hakkınızı ortadan kaldırmaz. Ancak bazı koşullar ve yükümlülükler vardır: 1) İhbar süresi: Kira sözleşmesi belirsiz süreli ise ve siz erken çıkmak istiyorsanız, ev sahibine "ihbar süresi" (genellikle 1-3 ay) tanımalısınız. İhbar süresi içinde kira ödemeye devam etmelisiniz. İhbar süresini ihlal ederseniz, ev sahibi bu süreye ait kira alacağını depozittan mahsup edebilir. Örnek: 1 ay ihbar süresi var, siz hemen çıktınız; ev sahibi 1 aylık kirayı depozittan düşebilir, kalanı iade eder. 2) Belirli süreli sözleşme: Eğer 1 yıllık veya 2 yıllık belirli süreli kira sözleşmesi yaptıysanız ve ortada çıkmak istiyorsanız, ev sahibinin rızası gereklidir. Eğer ev sahibi rıza göstermezse, sözleşme bitene kadar kira ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu durumda ev sahibi "kalan kira borcunu" depozittan mahsup edebilir. Ancak çoğu ev sahibi anlaşarak erken taşınmaya izin verir. 3) Yeni kiracı bulma: Siz erken çıkacaksanız, genellikle ev sahibine yeni kiracı bularak yardımcı olursanız, ev sahibi sözleşmeyi feshetmeyi kabul eder. Bu durumda depozito tam iade edilir. 4) Cezai şart: Bazı sözleşmelerde "erken çıkış cezası" hükmü olabilir (örneğin 1 aylık kira bedeli ceza). Eğer böyle bir hüküm varsa, ev sahibi bu cezayı depozittan düşebilir. 5) Sorumluluklarınız: Erken çıksanız bile, kira borçlarınızı, fatura borçlarınızı ve olası hasarları karşılamakla yükümlüsünüz. Bu borçlar depozittan mahsup edilir. Sonuç: Erken taşınma, depozito hakkınızı kaybettirmez. Ancak ev sahibine tanınan ihbar süresi ve sözleşme şartlarına uymak zorundasınız. Ev sahibi ile anlaşarak taşınmanız en sağlıklı yoldur.

Depozito yerine kefil verebilir miyim, alternatif güvence yöntemleri var mı?

Türk Borçlar Kanunu depozito yerine alternatif güvence yöntemlerine izin verir. Ev sahibi ve kiracı karşılıklı anlaşarak depozito dışında başka teminatlar belirleyebilir: 1) Kefalet: Kiracı, depozito yerine bir kefil gösterebilir. Kefil, kiracının borçlarından sorumlu olur. Kefalet genellikle noter huzurunda düzenlenir veya banka kefaleti (teminat mektubu) şeklinde olabilir. Ancak çoğu ev sahibi kefil kabul etmez çünkü nakit depozito daha güvenlidir. 2) Banka teminat mektubu: Kiracı, bankadan teminat mektubu alabilir. Banka, ev sahibine belirli bir tutarı garanti eder. Kiracı borcunu ödemezse, ev sahibi bankadan tahsil eder. Teminat mektubu genellikle ticari kiracılar (şirketler) tarafından kullanılır. 3) İpotek: Büyük tutarlı işyeri kiralarında, kiracı başka bir gayrimenkulü ipotek göstererek güvence verebilir. Ancak konut kiralarında bu yöntem kullanılmaz. 4) Senet: Bazı kira sözleşmelerinde kiracı, depozito yerine veya ek olarak senet (bono, çek) verebilir. Ancak bu yöntem risklidir ve kiracıyı mağdur edebilir (senedi kötüye kullanma durumu). 5) Nakit depozito en yaygın: Türkiye'de en yaygın güvence yöntemi nakit depozitotur. Ev sahipleri genellikle alternatif yöntemleri kabul etmez çünkü nakit en kolay ve güvenli olanıdır. Kefil veya teminat mektubu öneriniz varsa: Kiracı olarak ev sahibine öneri sunabilirsiniz: "Depozito yerine kefil gösterebilirim" veya "Banka teminat mektubu verebilirim". Ancak ev sahibi bunu kabul etmek zorunda değildir. Ev sahibi nakit depozito istiyorsa, kiracı bunu ödemek durumundadır (yasal üst sınır olan 3 aylık kira ile sınırlı olarak). Sonuç: Alternatif güvence yöntemleri teorik olarak mümkün ama pratikte çoğu ev sahibi nakit depozito tercih eder.

Ev sahibi "temizlik masrafı" diyerek depozitodan kesinti yapabilir mi?

Ev sahibinin "temizlik masrafı" adı altında keyfi kesinti yapma hakkı yoktur. Temizlik kesintisi ancak belirli koşullarda ve belgelendirildiğinde geçerlidir: 1) Normal temizlik sorumluluğu: Kiracı, taşınmazı teslim ederken "kullanılabilir durumda" ve "temiz" şekilde bırakmalıdır. Ancak burada kastedilen, olağan temizliktir. Yani kiracı evi süpürmeli, paspas çekmeli, mutfak ve banyoyu temizlemeli, camları silmelidir. Profesyonel temizlik şirketi tutma zorunluluğu yoktur. 2) Aşırı kirlilik: Eğer kiracı evi hiç temizlemeden, çok kirli ve kullanılamaz halde bırakmışsa (örneğin mutfakta yağ katmanları, banyoda küf, halıda lekeler vb.), ev sahibi temizlik masrafı talep edebilir. Ancak bu masrafı belgelendirmelidir (temizlik şirketi faturası). 3) Keyfi kesinti: Ev sahibi "genel temizlik 8.000 TL" diyerek fatura sunmadan kesinti yapamaz. Kiracı evi normal şekilde temiz bırakmışsa, ev sahibi "profesyonel temizlik yaptırdım" diyerek kesinti yapamaz. 4) Pratikte uygulama: Bazı ev sahipleri depozittan 2.000-5.000 TL "temizlik ücreti" adı altında kesinti yapar. Kiracı buna itiraz edebilir ve fatura talep edebilir. Fatura sunulmazsa, kiracı kesilen tutarın iadesini hukuki yollarla talep edebilir. 5) İyi niyet: Kiracı, ev sahibiyle iyi niyet içinde anlaşabilir. Örneğin "Evi kendi başıma temizleyemedim, profesyonel temizlik şirketi tutabilirsin, masrafı depozittan düş ama faturayı göster" gibi. 6) Önlem: Kiracı, taşınmadan önce kendisi temizlik şirketi tutarak evi temizletebilir. Bu durumda ev sahibi kesinti yapamaz. Veya taşınırken ev sahibiyle birlikte evi kontrol edip "temiz mi değil mi" konusunda ortak tutanak imzalayabilir. Sonuç: Ev sahibi ancak gerçek ve belgelendirilmiş temizlik masraflarını depozittan düşebilir. Keyfi "temizlik masrafı" kesintisi hukuka aykırıdır.

Depozito konusunda ev sahibiyle anlaşmazlık yaşarsam arabuluculuğa başvurmalı mıyım?

Depozito iadesi konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, arabuluculuk iyi bir çözüm yoludur. Ancak arabuluculuk zorunlu değildir; tarafların isteğine bağlıdır. Arabuluculuk nedir? Arabuluculuk, tarafsız bir üçüncü kişinin (arabulucu) yardımıyla iki tarafın anlaşmaya varmasını sağlayan alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Mahkemeye gitmeden, daha hızlı ve ucuz bir şekilde çözüm bulunabilir. Arabuluculuk süreci: 1) Başvuru: Kiracı veya ev sahibi arabulucuya başvurur. Arabulucu, her iki tarafı da davet eder. 2) Görüşmeler: Arabulucu, tarafları bir araya getirir ve sorunun çözümü için önerilerde bulunur. Taraflar anlaşmaya çalışır. 3) Anlaşma: Eğer anlaşma sağlanırsa, arabuluculuk tutanağı imzalanır ve bu tutanak mahkeme kararı gibi bağlayıcıdır. İcra edilebilir niteliktedir. 4) Anlaşmazlık: Anlaşma sağlanamazsa, taraflar mahkemeye başvurabilir. Arabuluculuğun avantajları: Hızlı (genellikle 2-6 hafta), ucuz (arabulucu ücreti 1.500-3.000 TL ve taraflar arasında paylaşılır), gizli (mahkeme gibi açık değil), esnek (taraflar yaratıcı çözümler bulabilir). Arabuluculuğun dezavantajları: Zorunlu değildir, ev sahibi katılmayı reddedebilir. Her iki taraf da anlaşmaya razı olmalıdır. Tek taraflı karar verilmez. Depozito uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu? Hayır, depozito iadesi davaları için arabuluculuk zorunlu dava şartı değildir (kira tespit davaları gibi). Ancak mahkeme, dosyayı arabuluculuğa yönlendirebilir. Ne zaman arabuluculuk tercih edilmeli? Eğer ev sahibiyle iletişim kurabiliyorsanız ve makul bir çözüm mümkün görünüyorsa, arabuluculuk deneyebilirsiniz. Ancak ev sahibi hiç yanıt vermiyorsa veya açıkça ret ediyorsa, doğrudan icra takibi veya dava açmanız daha etkili olur. Sonuç: Arabuluculuk iyi bir seçenektir ama zorunlu değildir. Hızlı çözüm istiyorsanız icra takibi daha etkilidir.

Depozito İadesi: Haklarınız ve Dilekçe Örneği

Depozito (Güvence Bedeli) Nedir?

Depozito, kiracının kira sözleşmesi başlangıcında ev sahibine verdiği güvence bedelidir. Kira sözleşmesi sona erdiğinde, taşınmazda bir hasar veya borç yoksa kiracıya iade edilmelidir.

Yasal Depozito Limiti

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.342'ye göre:

Konut kiralarında: Maksimum 3 aylık kira bedeli

Bu limiti aşan depozito talep edilemez

Depozito Ne Zaman İade Edilmeli?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve taşınmaz teslim edildiğinde, ev sahibi depozitoyu derhal iade etmelidir.

İade Koşulları

Kira borcu olmamalı

Faturaların ödenmiş olması

Taşınmazda normal yıpranma dışında hasar olmamalı

Normal Yıpranma vs. Hasar

Normal Yıpranma	Hasar
Duvar boyasının solması	Duvarda delik
Halıdaki hafif aşınma	Halının yanması
Kapı kolunun gevşemesi	Camın kırılması
Musluk contasının eskimesi	Lavabonun çatlaması

Ev Sahibi Depozitoyu Ödemezse

1. Yazılı Talep

Önce yazılı olarak depozitonuzu talep edin.

2. Noterden İhtarname

Yanıt gelmezse noterden resmi ihtarname gönderin.

3. Hukuki Başvuru

İcra takibi (borç tahsili)

Dava (Sulh Hukuk Mahkemesi)

Depozito İade Talep Dilekçesi

Sayın EV SAHİBİ AD SOYAD,
Adres

KONU: Depozito (Güvence Bedeli) İadesi Talebi

Sayın Yetkili,

.../.../.... tarihli kira sözleşmesi kapsamında taşınmaz adresi
adresindeki taşınmazın .../.../.... - .../.../.... tarihleri
arasında kiracısıydım.

Kira sözleşmesi başlangıcında sizlere miktar TL depozito
(güvence bedeli) ödemiştim. (Ek-1: Ödeme belgesi/dekont)

Taşınmazı .../.../.... tarihinde eksiksiz ve hasarsız olarak
teslim ettim. Kira ve fatura borçlarımın bulunmadığını
bildiririm.

6098 sayılı TBK m.342 gereğince, güvence bedelinin (depozito)
tarafıma iade edilmesini talep ediyorum.

Ödemenin aşağıdaki banka hesabıma yapılmasını rica ederim:

Banka: Banka Adı
IBAN: TR...

Saygılarımla,

.../.../2026
Kiracı Ad Soyad
T.C. No: TC Kimlik No
Tel: Telefon

EKLER:
1. Kira sözleşmesi sureti
2. Depozito ödeme belgesi
3. Anahtar teslim tutanağı (varsa)

İhtarname Örneği

NOTER ARACILIĞIYLA GÖNDERİLECEK İHTARNAME

İHTAR EDEN : Eski Kiracı Ad Soyad
Adres

MUHATAP: Ev Sahibi Ad Soyad
Adres

KONU: Depozito İadesi İhtarı

İHTARNAME:

.../.../.... tarihli kira sözleşmesi kapsamında taşınmaz
adresi adresindeki taşınmazın kiracısıydım.

Kira sözleşmesi .../.../.... tarihinde sona ermiş, taşınmazı
hasarsız olarak teslim etmiş ve tüm borçlarımı ödemiş olduğum
halde, miktar TL tutarındaki depozitom tarafıma iade
edilmemiştir.

İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde
depozito bedelinin ödenmesini, aksi takdirde yasal yollara
başvurulacağını İHBAR VE İHTAR ederim.

.../.../2026
Ad Soyad
İmza

Zamanaşımı

Depozito iadesi alacakları için zamanaşımı süresi 10 yıldır (TBK m.146).

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi depozitodan hasar kesintisi yapabilir mi?

Evet, ancak sadece normal yıpranma dışındaki hasarlar için ve belgelendirerek kesinti yapılabilir. Key fi kesinti yapamaz.

Depozito banka hesabında tutulmalı mı?

Kanunda böyle bir zorunluluk yoktur, ancak uygulamada tavsiye edilir.

Depozito vadesiz hesapta tutuluyorsa faiz alabilir miyim?

Mevzuatta açık düzenleme yoktur. Ancak TBK m.342/3'e göre depozito bir bankaya yatırılmışsa, faiz kiracıya aittir.

Sonuç

Depozito iadesinde sorun yaşıyorsanız, önce yazılı talep, ardından noterden ihtarname gönderin. Sonuç alınamazsa yasal yollara başvurmaktan çekinmeyin. Haklarınızı korumak için belgeleri saklayın.

Dilekçe Rehberi