Kiracının Boya Sorumluluğu: Temel Kural
Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi açıktır:
> "Kiracı, kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir."
Boya soluması = Olağan yıpranma = Kiracı sorumluluğu YOK.
Boya Konusunda Kiracının Sorumlu Olduğu ve Olmadığı Durumlar
| Durum | Kiracı Sorumlu? | Açıklama |
|---|---|---|
| Boya zamanla doğal soldu | HAYIR | Olağan yıpranma |
| Duvara mürekkep/yiyecek leke | EVET | Kiracının eyleminden kaynaklı |
| Duvarda sigara yanığı | EVET | Hasar sayılır |
| Kiracı farklı renk boyadı | EVET | İzinsizse iade yükümlülüğü |
| 10+ büyük çivi deliği | EVET | Makulü aşan hasar |
| 2-3 küçük çivi deliği | Genellikle HAYIR | Olağan kullanım |
| Boyada çizikler (normal kullanım) | HAYIR | Olağan yıpranma |
| Boya tamamen dökülüyor (kötü uygulama) | HAYIR | Bakım sorumluluğu kiracıda değil |
Ev Sahibi Boya Masrafı Keserse Ne Yapmalısınız?
1. Fatura İsteyin
Boya masrafı için belge olmadan kesinti yapamazlar. "Tamir faturasını yazılı olarak gönderin" deyin.
2. Faturayı Değerlendirin
3. Tutanağınıza Başvurun
Giriş ve çıkış tutanakları varsa duvarların durumu ispat edilmiştir→ ev sahibinin boya iddiası güçleşir.
4. Yazılı İtiraz Gönderin
TBK md. 334'e dayandırarak boya kesintisine itiraz edin, tüm depozitonuzu talep edin.
5. Hukuki Yolu Kullanın
İçeri tutanağı + fotoğraf + yazışmalar = Sulh Hukuk Mahkemesi veya icra takibinde güçlü delil.
Sözleşmede "Boyalı Teslim" Yazıyorsa
Kira sözleşmesindeki "kiracı evi boyalı teslim edecektir" maddesi kira süresine göre değerlendirilen tartışmalı bir hükümdür:
| Kira Süresi | Hukuki Değerlendirme |
|---|---|
| 1-2 yıl | Boya henüz eskimemiş olabilir; ev sahibinin talebi görece güçlü |
| 3-4 yıl | İtiraz hakkınız güçlü; fatura talep edin |
| 5+ yıl | Boya tamamen yıpranmıştır; "boyalı teslim" şartı büyük ölçüde geçersiz |
> Not: TBK md. 346 gereği kiracı aleyhine, olağan yıpranmanın ötesinde sorumluluk yükleyen sözleşme hükümleri GEÇERSIZDIR.
Kendinizi Korumanın En Kolay Yolu: Tutanak ve Fotoğraf
Taşınırken giriş tutanağı imzalayın:
✓ Her odanın duvarlarını fotoğraflayın
✓ Mevcut hasarları (çizik, delik, leke) belgelere alın
✓ "Duvarlar boyalı, soluk, hasarsız" şeklinde kayıt düşün
Çıkarken:
✓ Ev sahibiyle birlikte kontrol edin
✓ Çıkış tutanağı imzalayın
✓ "Hasarsız teslim edildi" ifadesini tutanağa aldırın
Giriş ve çıkış tutanakları varsa, ev sahibinin haksız boya iddiası büyük olasılıkla mahkemeye taşınamaz.
Boya Masrafına İtiraz Dilekçesi Örneği
Sayın EV SAHİBİ AD SOYAD,
ADRES adresindeki taşınmazı TARİH tarihinde
hasarsız olarak teslim etmiş olduğumu beyan ederim.
Teslim sırasında duvarlarda, TBK md. 334 kapsamında
olağan kullanımdan kaynaklanan solma dışında hasar
bulunmamaktaydı.
Boya soluması olağan kullanım yıpranması niteliğinde
olup kiracının sorumluluğunda değildir.
Bu gerekçeyle TUTAR TL boya masrafı adı altında
yapılan depozito kesintisine itiraz ediyorum.
Söz konusu tutarın da dahil olduğu TOPLAM TL
depozitomun tamamının TARİH tarihine kadar
tarafıma iade edilmesini talep ediyorum.
Aksi takdirde yasal yollara başvuracağımı bildiririm.
TARİH
Ad Soyad
Tel
Sonuç
Kiracı, yalnızca kendi eylemiyle bozulan ya da hasarlanan duvarların boya masrafından sorumludur. Zamanın getirdiği doğal boya soluması olağan yıpranmadır ve kiracının yükümlülüğü dışındadır. Giriş-çıkış tutanağı + fotoğraflar, bu tür anlaşmazlıklarda en güçlü silahınızdır.
Dilekçe Rehberi ile boya masrafı itiraz dilekçenizi dakikalar içinde oluşturabilirsiniz.