Tahliye davası ne kadar sürer ve ne zaman sonuçlanır?

Tahliye davası süresi olayın karmaşıklığına ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişir. Basit tahliye davaları (örneğin kira bedelinin ödenmemesi veya tahliye taahhütnamesi gibi açık sebepler) genellikle 3-6 ay içinde sonuçlanır. Ancak ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davaları veya ihtilaflı durumlar 6-12 ay sürebilir. Süreç şu aşamalardan oluşur: Dilekçe verilmesi ve harç ödenmesi (1-2 hafta), davalıya tebligat ve cevap süresi (1 ay), tahkikat aşaması (delillerin incelenmesi, tanık dinleme - 2-4 ay), karar aşaması (1-2 ay). Kiracının davalıya itiraz etmesi, ek delil sunması veya tanık dinletmesi süreci uzatabilir. Karardan sonra kiracıya genellikle taşınma için 15 günlük ek süre verilir. Tahliye kararına itiraz edilirse Bölge Adliye Mahkemesi'nde ek 6-12 ay sürebilir. Kira temerrüdü (ödememe) nedeniyle açılan davaların genellikle daha hızlı sonuçlandığını belirtmek gerekir.

Hangi sebeplerle tahliye davası açılabilir, tüm nedenlerin listesi nedir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre tahliye davası açılabilen başlıca sebepler şunlardır: 1) Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracının kira borcunu ödememesi ve noter ihtarnamesi sonrası 30 günlük süreden sonra hala ödememe durumu. 2) Tahliye taahhütnamesi: Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair noter onaylı taahhüdü varsa. 3) Ev sahibinin veya yakınlarının ihtiyacı: Ev sahibi, eşi, çocukları, torunları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri ihtiyacı. 4) Yeniden inşa veya esaslı onarım: Binanın yıkılıp yeniden yapılması veya taşınmazda kalınmasını imkansız kılan tadilat. 5) Yeni malikin ihtiyacı: Taşınmazı satın alan yeni mal sahibinin kendisi veya yakınları için ihtiyacı (edinme tarihinden 6 ay içinde bildirim şartıyla). 6) Sözleşme şartlarına aykırılık: Taşınmazı başkasına kiraya vermek, izinsiz tadilat yapmak, taşınmazı amacına aykırı kullanmak gibi. 7) Ahlak ve adaba aykırı davranışlar: Komşulara rahatsızlık vermek, yasadışı faaliyetler. 8) Kira süresinin bitimi: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihbar süresi verilerek. Her sebep için farklı usul kuralları ve ispat yükümlülükleri vardır.

Kiracı kira ödemezse tahliye süreci nasıl işler, adım adım anlatır mısınız?

Kira temerrüdü nedeniyle tahliye süreci şu adımlarla ilerler: 1) Ödenmemiş kira tespiti: Hangi aylara ait ne kadar kira borcu olduğunu belgelendirin (banka dekontları, sözleşme). 2) Yazılı ödeme talebi: Önce kiracıya yazılı (e-posta, SMS) ödeme talebinde bulunun. Bazen bu aşamada sorun çözülür. 3) Noter ihtarnamesi gönderimi: Kiracının adresine noter aracılığıyla ihtarname gönderin. İhtarnamede birikmiş kira tutarını, hangi aylara ait olduğunu ve 30 günlük ödeme süresini belirtin. Noter ücreti 2026 itibarıyla yaklaşık 500-800 TL'dir. 4) 30 günlük süre: İhtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren 30 gün bekleyin. Kiracı bu sürede ödeme yapmazsa adım 5'e geçin. 5) Tahliye davası açma: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne tahliye davası açın. Dava dilekçenize kira sözleşmesi, noter ihtarnamesi, tebliğ belgesi, banka hesap dökümü ekleyin. 6) Mahkeme süreci: Mahkeme, kiracıyı dinler ve delilleri inceler. Kiracı borcu kabul edebilir veya itiraz edebilir. 7) Karar: Mahkeme tahliyeye karar verirse, kiracıya genellikle 15 günlük taşınma süresi verir. 8) İcra: Kiracı taşınmazsa, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye yapılabilir. Toplam süreç 4-8 ay arası sürer.

Tahliye taahhütnamesi ne zaman ve nasıl alınmalıdır, geçerlilik şartları nelerdir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı beyandır ve noter onayı ile geçerlidir. Ancak bazı kısıtlamalar vardır: 1) Zamanlama: Taahhütname, kira sözleşmesinin başlangıcından en az 1 ay sonra alınmalıdır. Aksi halde geçersizdir. Yani sözleşme ile aynı anda veya hemen sonrasında alınan taahhütname hukuka aykırıdır ve mahkeme tarafından geçersiz sayılır. 2) Noter onayı: Taahhütnamenin mutlaka noter huzurunda imzalanması gerekir. Özel imza geçersizdir. 3) İçerik: Taahhütnamede kiracının kimlik bilgileri, taşınmazın adresi ve boşaltma tarihi açıkça belirtilmelidir. "Bir yıl sonra taşınacağım" gibi belirsiz ifadeler değil, "31 Aralık 2026 tarihinde taşınacağım" gibi kesin tarih olmalıdır. 4) İspat yükü: Tahliye davası açıldığında, ev sahibi taahhütnameyi mahkemeye sunmalıdır. Mahkeme, taahhütnameyi inceler ve geçerliliğini değerlendirir. 5) Kiracı hakları: Kiracı, taahhütnamenin 1 ay kuralına aykırı olduğunu veya zorla imzalatıldığını ispatlayarak geçersizliğini iddia edebilir. Pratikte ev sahipleri genellikle kira sözleşmesi başlangıcından 2-3 ay sonra taahhütname alır. Ek koruma: Taahhütnameyi fotokopilerle birlikte saklayın ve dijital yedeğini alın.

Ev sahibi kendisi oturmak için tahliye isterse nasıl ispat etmesi gerekir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında ev sahibinin gerçek ihtiyacını ispat yükü kendisine aittir. Mahkeme, ihtiyacın gerçek ve ciddiyetini araştırır. İspat yöntemleri: 1) İkamet durumu: Ev sahibinin şu anda nerede oturduğu (kirada mı, başka bir mülkünde mi, ailesinin yanında mı) araştırılır. Eğer ev sahibinin zaten oturduğu bir evi varsa, neden bu taşınmaza ihtiyaç duyduğu sorgulanır. 2) Tanık beyanları: Ev sahibi veya ihtiyaç sahibi kişi (örneğin oğlu, kızı) tanık olarak dinlenebilir. İhtiyacın gerçek olduğunu açıklamalıdırlar. 3) Belgeler: Mevcut oturduğu yerin kira sözleşmesi (kirada ikamet ediyor ise), tahliye edildiğine dair belgeler, boşanma belgesi (eşten ayrıldı ve eve ihtiyacı var), iş değişikliği belgesi (yeni işi bu semtte) gibi. 4) Yakınlık ilişkisi: Eğer ev sahibinin çocuğu veya torunui için tahliye istiyorsa, bu kişilerin kimlik belgeleri ve gerçekten ihtiyaç durumlarıispat edilmelidir. 5) Keşif: Bazı durumlarda mahkeme taşınmaza keşif yaparak durumu inceler. Önemli: Eğer mahkeme ihtiyacı kabul ederse tahliyeye karar verir, ancak kiracıya genellikle 6-12 aylık taşınma süresi verilir. Kiracı, ev sahibinin gerçekte taşınmadığını veya başkasına kiraladığını ispatlayarak tazminat davası açabilir. Sahte ihtiyaç iddiası ciddi hukuki sonuçlar doğurur.

Yeniden inşa veya esaslı onarım nedeniyle tahliye nasıl olur?

Yeniden inşa veya esaslı onarım nedeniyle tahliye, binanın fiziksel durumunun taşınmazda kalınmasını imkansız kıldığı durumlarda geçerlidir. Süreç şöyledir: 1) Onarım/inşa planı: Ev sahibinin detaylı onarım veya yeniden inşa planı olmalıdır. Basit tadilat (boya badana, küçük tamirat) tahliye sebebi değildir. Esaslı onarım şunları kapsar: Yapısal değişiklikler (duvar yıkılması, kat eklenmesi), elektrik-su-doğalgaz tesisatı tamamen yenilenmesi, çatı değişikliği, zemin güçlendirme vb. 2) Ruhsat veya belge: Yeniden inşa için yapı ruhsatı, esaslı onarım için gerekli izinler ve belediye belgeleri mahkemeye sunulmalıdır. 3) Bilirkişi raporu: Mahkeme genellikle bilirkişi atar. Bilirkişi, taşınmazı inceleyerek gerçekten esaslı onarım gerekip gerekmediğini, taşınmazda kalmanın mümkün olup olmadığını rapor eder. 4) Mahkeme kararı: Mahkeme, bilirkişi raporuna göre tahliyeye karar verir. Kararda genellikle onarım/inşa için makul bir süre belirlenir. 5) Kiracı hakları: Kiracıya genellikle 6-12 aylık taşınma süresi verilir. Ayrıca, onarım tamamlandıktan sonra kiracının öncelikli olarak geri dönme hakkı olabilir (sözleşmede belirtilmişse). 6) Kontrol: Kiracı, tahliyeden sonra gerçekten onarım yapılıp yapılmadığını kontrol edebilir. Eğer sahte gerekçeyle tahliye yapıldığı ortaya çıkarsa, ev sahibine karşı tazminat davası açabilir. Önemli: Kiracı, onarım süresince başka yerde ikamet etmek zorunda kalırsa, mağduriyetini giderecek düzenlemeler (geçici kira yardımı vb.) talep edebilir.

Tahliye davası masrafları ve harçları 2026'da ne kadardır?

2026 yılı itibarıyla tahliye davası maliyetleri şu şekildedir: 1) Mahkeme harçkları: Dava değeri (genellikle yıllık kira bedeli) üzerinden nispi harç hesaplanır. Harç oranı %6,135'tir. Örneğin yıllık kira 120.000 TL olan bir taşınmaz için harç yaklaşık 3.675 TL'dir. Ancak tahliye davaları basit yargılama usulüne tabidir ve harç oranı düşüktür. 2) Gider avansı: Mahkeme masrafları (tebligat, bilirkişi vb.) için gider avansı yatırılır, genellikle 1.500-3.000 TL. 3) Noter masrafları: Tahliye davası öncesinde kira temerrüdü için gönderilen ihtarname ücreti 500-800 TL. Tahliye taahhütnamesi noterden alınmışsa (geçmişte) 300-500 TL. 4) Avukat ücreti: Avukat tutarsanız, avukat ücreti davanın karmaşıklığına göre değişir. Basit tahliye davaları için 15.000-30.000 TL, karmaşık davalar için 40.000-80.000 TL olabilir. 5) Bilirkişi ücreti: Eğer ihtiyaç tahliyesi veya yeniden inşa nedeniyle bilirkişi incelemesi gerekiyorsa, bilirkişi ücreti 5.000-15.000 TL arası olabilir. 6) İcra masrafları: Mahkeme kararından sonra kiracı gönüllü taşınmazsa, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye yapılır. İcra masrafları (icr harçı, taşınma ekibi vb.) 5.000-10.000 TL olabilir. Toplam maliyet: Basit bir tahliye davası (ödememe nedeniyle) ortalama 25.000-50.000 TL, karmaşık davalar 60.000-150.000 TL'ye ulaşabilir. Önemli: Davayı kazandığınızda, ödediğiniz harç ve masrafları kiracıdan tahsil edebilirsiniz (mahkeme kararında yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine hükmedilir). Ancak pratikte tahsilat zor olabilir.

Tahliye ihtarnamesi nasıl ve ne zaman gönderilir?

Tahliye ihtarnamesi, özellikle kira temerrüdü (ödememe) nedeniyle tahliye davası açmadan önce zorunlu bir adımdır. İhtarname gönderimi şu şekilde yapılır: 1) Süre: Kira bedelinin ödenmemesi durumunda, dava açmadan önce mutlaka ihtar gönderilmeli ve 30 günlük ödeme süresi verilmelidir. Bu süre hak düşürücüdür. 2) İhtarname içeriği: İhtarnamede şunlar bulunmalıdır: Ev sahibinin kimlik bilgileri, kiracının kimlik bilgileri ve adresi, kira sözleşmesi tarihi ve taşınmaz adresi, ödenmeyen kira tutarı ve hangi aylara ait olduğu, 30 günlük ödeme süresi, süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılacağı uyarısı, tarih ve imza. 3) Gönderim yöntemi: İhtar mutlaka noter aracılığıyla tebligat şeklinde gönderilmelidir. Posta, e-posta veya SMS geçerli değildir. Noter, kiracının adresine giderek ihtarnameyi teslim eder veya kapıya bırakır. Tebliğ belgesi mahkemeye delil olarak sunulur. 4) Tebliğ şekilleri: Kiracı evdeyse elden tebliğ yapılır. Kiracı evde yoksa komşuya veya kapı altına bırakılabilir. Kiracı adreste bulunamazsa mahalle muhtarına tebliğ yapılır. 5) Süre hesabı: 30 günlük süre, tebliğ tarihinden itibaren başlar. Örneğin ihtar 5 Şubat'ta tebliğ edildiyse, 7 Mart'a kadar kiracıya ödeme fırsatı verilmiş olur. 6) Ödeme yapılırsa: Kiracı 30 gün içinde ödeme yaparsa tahliye davası açılamaz; kira ilişkisi devam eder. 7) Kısmi ödeme: Kiracı borcun bir kısmını öderse, geriye kalan kısım için yeni ihtar göndermeniz gerekebilir. Önemli: İhtarname göndermeden doğrudan dava açarsanız, mahkeme davayı usul eksikliği nedeniyle reddeder. İhtarname ve tebliğ belgesi mutlaka mahkemeye sunulmalıdır.

Kiracı tahliye kararına nasıl itiraz edebilir, süresi var mı?

Kiracının tahliye kararına itiraz hakkı vardır ve birkaç yolla kullanılabilir: 1) İstinaf (itiraz): İlk derece mahkemesi kararına karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde Bölge Adliye Mahkemesi'ne istinaf başvurusu yapılabilir. İstinaf dilekçesinde neden karara itiraz ettiğinizi (örneğin mahkeme delilleri yanlış değerlendirdi, ihtiyaç gerçek değil, ihtar usulsüz vb.) açıkça belirtmelisiniz. 2) Temyiz: Bölge Adliye Mahkemesi kararına karşı, belirli şartlar altında Yargıtay'a temyiz başvurusu yapılabilir. Ancak tahliye davaları genellikle kesin hüküm niteliğinde olduğu için temyiz yolu dar kapsamlıdır. 3) İcra takibine itiraz: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra ev sahibi icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemi başlatırsa, kiracı icra dosyasına itiraz edebilir (örneğin "taşınma sürem henüz dolmadı" veya "kararı temyiz ettim" gibi). 4) Taşınma süresi talebi: Mahkeme kararında genellikle 15 günlük taşınma süresi verilir. Kiracı, özel durumlar nedeniyle (hastalık, küçük çocuk, taşınma zorluğu) ek süre talebinde bulunabilir. Mahkeme 3-6 aylık ek süre verebilir. 5) Karar düzeltme: Kararın tebliğinden itibaren 1 hafta içinde mahkemeye karar düzeltme dilekçesi verilebilir (ancak bu nadiren kabul edilir). İtiraz süreci: İstinaf aşaması genellikle 6-12 ay sürer. İstinaf mahkemesi ya ilk derece kararını onar (aynen kabul eder) ya da bozar (davayı yeniden inceler veya reddeder). Önemli: İtiraz başvurusu, tahliyenin icrasını otomatik olarak durdurmaz. Ancak kiracı, icranın durdurulması için ayrıca tedbir kararı talep edebilir (bu genellikle teminat karşılığıdır).

Tahliye davası açarken avukat tutmak zorunlu mu, kendiim yapabilir miyim?

Türk hukuk sisteminde tahliye davası açmak için avukat tutmak zorunlu değildir. Kendinizi temsil edebilir ve dilekçenizi kendiniz hazırlayabilirsiniz. Ancak bazı durumlarda avukat desteği almanız faydalı olabilir. Avukatsız dava açma: 1) Basit davalar: Kira ödememe veya tahliye taahhütnamesi gibi açık sebeplerde dilekçeyi kendiniz hazırlayabilirsiniz. Örnek dilekçeleri internetten bulabilir ve kendi durumunuza uyarlayabilirsiniz. 2) Dilekçe hazırlama: Dilekçede olması gerekenler: Mahkeme bilgileri, davacı (siz) ve davalı (kiracı) bilgileri, dava konusu ve açıklamalar, hukuki sebepler (TBK maddeleri), deliller, sonuç ve talep. Dilekçeyi bilgisayarda hazırlayıp imzalayarak mahkemeye verebilirsiniz. 3) Duruşmalara katılma: Mahkeme size duruşma günü bildirir. Duruşmalara bizzat katılarak beyanlarınızı sunabilirsiniz. 4) Maliyetrukrat: Avukat ücreti ödemeden sadece mahkeme harcını (3.000-5.000 TL) ödersiniz. Avukatla dava açma: 1) Karmaşık davalar: İhtiyaç tahliyesi, yeniden inşa, hukuki ihtilaflar varsa avukat desteği önerilir. 2) Hukuki bilgi: Avukat, usul kurallarını bilir, dilekçeyi eksiksiz hazırlar, mahkemede sizin adınıza savunma yapar. 3) Zaman tasarrufu: Avukat tüm işlemleri takip eder, siz sadece gerekli belgeleri sağlarsınız. 4) Başarı oranı: Avukatlı davalarda başarı oranı genellikle daha yüksektir. 5) Maliyet: Avukatücreti 15.000-80.000 TL arası olabilir. Ancak davayı kazanırsanız vekalet ücretini kiracıdan tahsil edebilirsiniz. Sonuç: Basit tahliye davaları için avukat zorunlu değildir ve kendiniz yapabilirsiniz. Ancak hukuki bilginiz yoksa veya dava karmaşıksa avukat tutmanız önerilir.

Tahliye davası sırasında kiracı kira ödemeye devam etmeli mi?

Evet, tahliye davası açıldıktan sonra bile kiracının kira ödeme yükümlülüğü devam eder. Bu çok önemli bir noktadır: 1) Süre devam eder: Mahkeme kararı çıkana ve kesinleşene kadar kira ilişkisi devam ettiği için kiracı her ay kira ödemek zorundadır. 2) Ödeme yöntemi: Kiracı, kira bedelini eski usulde (ev sahibine doğrudan) ödeyebilir veya mahkemeye depo edebilir. Mahkemeye depo tercih edilir çünkü bu hem ödeme kanıtı oluşturur hem de ev sahibi ile doğrudan temasa geçmekten kaçınılmış olur. 3) Mahkemeye depo: Kiracı mahkemeye dilekçe vererek her ay kira bedelini mahkeme veznesine yatırabilir. Mahkeme, karardan sonra bu parayı ev sahibine transfer eder. 4) Ödememe sonucu: Eğer kiracı tahliye davası sürecinde kira ödemezse, ev sahibi ek olarak birikmiş kira alacağı davası açabilir ve kiracının daha ağır yükümlülükler altına girmesine neden olabilir. Ayrıca ödemeyen kiracı mahkeme nezdinde olumsuz görünür. 5) Dava sonucu: Mahkeme tahliyeye karar verirse, dava süresince birikmiş kira borçları da kiracıdan tahsil edilir. Eğer kiracı düzenli ödeme yaptıysa (veya mahkemeye depo ettiyse), sadece tahliye kararı uygulanır ve ek mali yük olmaz. 6) Davanın reddi: Eğer mahkeme tahliye isteğini reddederse, kiracı ödediği kiralar karşılığında kalabilir; ancak ödemediği kira borçları için ayrıca sorumlu olur. Önemli: Kiracı, tahliye davasının devam ettiği süreyi bahane ederek kira ödememeyi haklı gösteremez. Bu yükümlülük kesinleşmiş mahkeme kararına kadar devam eder.

Ev sahibi tahliye kararından sonra taşınmazı başkasına kiralayabilir mi?

Bu sorunun cevabı, tahliye davasının hangi sebeple açıldığına bağlıdır: 1) Kira ödememe veya taahhütname nedeniyle tahliye: Evet, ev sahibi mahkeme kararıyle kiracıyı tahliye ettikten sonra taşınmazı istediği kişiye kiralayabilir. Herhangi bir kısıtlama yoktur. 2) İhtiyaç nedeniyle tahliye: Hayır, ev sahibi taşınmazı kendi veya ya yakınlarının kullanımı için boşalttığı için, tahliyeden sonra makul bir süre içinde (genellikle 1 yıl) başkasına kiralayamaz. Eğer kiraladığı tespit edilirse, eski kiracı tazminat davası açabilir. Mahkeme, ev sahibinin kötü niyetli davrandığını kabul ederse, kiracının taşınma masrafları, yeni evdeki kira farkı ve manevi tazminat ödemesine karar verebilir. 3) Yeniden inşa/onarım nedeniyle tahliye: Ev sahibi önce onarım veya inşa işlemini tamamlamalıdır. Eğer onarım yapmadan doğrudan başkasına kiraladığı ortaya çıkarsa, eski kiracı tazminat talebinde bulunabilir. Onarım tamamlandıktan sonra, eğer sözleşmede eski kiracının öncelik hakkı varsa ona teklif edilmelidir. 4) Sahte ihtiyaç/onarım: Eğer ev sahibi gerçekte ihtiyaç veya onarım olmadığı halde bunları bahane ederek tahliye yaptırmışsa ve ardından taşınmazı başkasına kiralamışsa, bu hile sayılır. Eski kiracı, kötü niyetli davranan ev sahibine karşı ciddi tazminat davası açabilir (taşınma masrafları, yeni evdeki kira farkı, manevi tazminat vb.). Mahkemeler bu tür durumlarda kiracıdan yana karar verir. Önemli: İhtiyaç veya onarım nedeniyle tahliye edilmiş kiracılar, tahliye sonrası 1-2 yıl boyunca taşınmazı takip etmelidir. Eğer ev sahibinin sahte gerekçeyle tahliye yaptığı anlaşılırsa, tazminat hakkı doğar.

Tahliye Davası ve Dilekçesi: Kapsamlı Rehber

Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davası, mülk sahibinin kiracıyı kiraladığı taşınmazdan çıkarmak için açtığı hukuki süreçtir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu bu konuyu düzenlemektedir.

Tahliye Sebepleri

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı, kira bedelini ödemezse ev sahibi tahliye isteyebilir.

Süreç:
1. Yazılı ihtar çekin (30 gün süre verin)
2. İhtar süresince ödeme yapılmazsa dava açın

2. Kiracının Taahhüdü (Tahliye Taahhütnamesi)

Kiracı, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair taahhüt vermişse, bu tarihte tahliye edilebilir.

Önemli: Taahhütname, kira sözleşmesinin başlangıcından en az 1 ay sonra alınmalıdır.

3. Sahibinin veya Yakınlarının İhtiyacı

Ev sahibinin kendisi

Eşi, alt soyları (çocukları, torunları)

Üst soyları (anne, baba)

Bakmakla yükümlü olduğu kişiler

için konut veya işyeri ihtiyacı varsa tahliye istenebilir.

4. Taşınmazın Yeniden İnşası veya Esaslı Onarım

Yapılacak onarım veya tadilat, taşınmazda kalınmasını imkansız kılıyorsa tahliye istenebilir.

5. Yeni Malikin İhtiyacı

Yeni satın alan malik, 6 ay içinde yazılı bildirimde bulunursa dava açabilir.

İhtarname (Ödeme Emri) Örneği

NOTER ARACILIĞIYLA GÖNDERİLECEK İHTARNAME

İHTAR EDEN : Ev Sahibi Ad Soyad
Adres

MUHATAP: Kiracı Ad Soyad
Kira Adresi

KONU: Birikmiş Kira Bedelinin Ödenmesi İhtarı

İHTARNAME:

.../.../.... tarihli kira sözleşmesi kapsamında adres'te
bulunan taşınmazımın kiracısısınız.

Ay/Aylar aylarına ait toplam miktar TL kira bedeli bugüne
kadar ödenmemiştir.

İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içinde
birikmiş kira bedellerini ödemenizi, aksi takdirde tahliye
davası açılacağını İHBAR VE İHTAR ederim.

15.01.2026
Ahmet Özkan
İmza

Tahliye Davası Dilekçesi Örneği

İL ADI SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE

DAVACI: Ev Sahibi Ad Soyad (T.C. No: ...)
Adres

DAVALI: Kiracı Ad Soyad
Taşınmaz Adresi

DAVA KONUSU : Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talebi

DAVA DEĞERİ : Yıllık kira bedeli TL

AÇIKLAMALAR:

1. Davalı, .../.../.... tarihli kira sözleşmesi ile adres'te
bulunan taşınmazımın kiracısıdır. (Ek-1: Kira sözleşmesi)

2. Aylık kira bedeli miktar TL olup, ay/aylar aylarına ait
toplam miktar TL kira bedeli ödenmemiştir.

3. .../.../.... tarihinde noter aracılığıyla ihtarname
gönderilmiş, 30 günlük süre içinde ödeme yapılmamıştır.
(Ek-2: İhtarname ve tebliğ belgesi)

4. 6098 sayılı TBK m.315 gereğince, kiracının temerrüdü
halinde sözleşme feshedilebilir.

HUKUKİ SEBEPLER: TBK m.315, 352

DELİLLER:
- Kira sözleşmesi
- İhtarname ve tebliğ belgesi
- Banka hesap dökümü
- Tanık

SONUÇ VE İSTEM:
1. Davanın kabulü ile davalının taşınmazdan tahliyesine,
2. Birikmiş kira alacakları ile birlikte yargılama giderlerinin
davalıdan tahsiline
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

.../.../2026
Ad Soyad
İmza

EKLER:
1. Kira sözleşmesi
2. Noterden gönderilen ihtarname
3. Tebliğ belgesi
4. Banka hesap dökümü

Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Görevli Mahkeme

Konut ve işyeri kiraları: Sulh Hukuk Mahkemesi

Taşınır kirası: Asliye Hukuk Mahkemesi

Sürelere Dikkat

Tahliye Nedeni	Süre
Kira temerrüdü	İhtar + 30 gün bekleme
Tahliye taahhüdü	Taahhüt tarihinde
İhtiyaç nedeniyle	Kira döneminin sonunda (1-6 ay önceden bildirim)
Yeni malik	Edinme tarihinden 6 ay içinde bildirim + dava

Kiracının Hakları

Tahliye davasına itiraz hakkı

Kira bedelini mahkemeye depo etme hakkı

Taşınma süresi isteme hakkı (15 güne kadar)

İcra takibine itiraz hakkı

Sonuç

Tahliye süreci, usul kurallarına sıkı sıkıya bağlıdır. Hata yapılması davanın reddine neden olabilir. Karmaşık durumlarda bir avukattan destek almanızı öneririz.

Dilekçe Rehberi