Kiracı Tahliyesi: Hızlı Başvuru Rehberi
| Konu | Bilgi |
|---|---|
| Yetkili Mahkeme | Sulh Hukuk Mahkemesi |
| Dava Türü | Basit Yargılama Usulü |
| Ortalama Süre | 3 – 8 ay |
| İhtarname Zorunlu mu? | Kira temerrüdünde evet (30 gün süre) |
| 2026 Tahmini Maliyet | 25.000 – 50.000 TL (avukatlı) |
| Avukat Zorunlu mu? | Hayır, kendiniz dava açabilirsiniz |
Tahliye Davası Nedir?
Tahliye davası, mülk sahibinin kiracıyı kiraladığı taşınmazdan çıkarmak için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurduğu hukuki süreçtir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) bu konuyu ayrıntılı biçimde düzenlemektedir.
Tahliye Sebepleri
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracı, kira bedelini ödemezse ev sahibi tahliye isteyebilir.
Süreç:
- Yazılı ihtar çekin (30 gün süre verin)
- İhtar süresince ödeme yapılmazsa dava açın
2. Kiracının Taahhüdü (Tahliye Taahhütnamesi)
Kiracı, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair taahhüt vermişse, bu tarihte tahliye edilebilir.
Önemli: Taahhütname, kira sözleşmesinin başlangıcından en az 1 ay sonra alınmalıdır.
3. Sahibinin veya Yakınlarının İhtiyacı
- Ev sahibinin kendisi
- Eşi, alt soyları (çocukları, torunları)
- Üst soyları (anne, baba)
- Bakmakla yükümlü olduğu kişiler
için konut veya işyeri ihtiyacı varsa tahliye istenebilir.
4. Taşınmazın Yeniden İnşası veya Esaslı Onarım
Yapılacak onarım veya tadilat, taşınmazda kalınmasını imkansız kılıyorsa tahliye istenebilir.
5. Yeni Malikin İhtiyacı
Yeni satın alan malik, 6 ay içinde yazılı bildirimde bulunursa dava açabilir.
İhtarname (Ödeme Emri) Örneği
NOTER ARACILIĞIYLA GÖNDERİLECEK İHTARNAME
İHTAR EDEN : Ev Sahibi Ad Soyad
Adres
MUHATAP: Kiracı Ad Soyad
Kira Adresi
KONU: Birikmiş Kira Bedelinin Ödenmesi İhtarı
İHTARNAME:
.../.../.... tarihli kira sözleşmesi kapsamında adres'te
bulunan taşınmazımın kiracısısınız.
Ay/Aylar aylarına ait toplam miktar TL kira bedeli bugüne
kadar ödenmemiştir.
İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içinde
birikmiş kira bedellerini ödemenizi, aksi takdirde tahliye
davası açılacağını İHBAR VE İHTAR ederim.
15.01.2026
Ahmet Özkan
İmza
Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
İL ADI SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI: Ev Sahibi Ad Soyad (T.C. No: ...)
Adres
DAVALI: Kiracı Ad Soyad
Taşınmaz Adresi
DAVA KONUSU : Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye talebi
DAVA DEĞERİ : Yıllık kira bedeli TL
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı, .../.../.... tarihli kira sözleşmesi ile adres'te
bulunan taşınmazımın kiracısıdır. (Ek-1: Kira sözleşmesi)
2. Aylık kira bedeli miktar TL olup, ay/aylar aylarına ait
toplam miktar TL kira bedeli ödenmemiştir.
3. .../.../.... tarihinde noter aracılığıyla ihtarname
gönderilmiş, 30 günlük süre içinde ödeme yapılmamıştır.
(Ek-2: İhtarname ve tebliğ belgesi)
4. 6098 sayılı TBK m.315 gereğince, kiracının temerrüdü
halinde sözleşme feshedilebilir.
HUKUKİ SEBEPLER: TBK m.315, 352
DELİLLER:
- Kira sözleşmesi
- İhtarname ve tebliğ belgesi
- Banka hesap dökümü
- Tanık
SONUÇ VE İSTEM:
1. Davanın kabulü ile davalının taşınmazdan tahliyesine,
2. Birikmiş kira alacakları ile birlikte yargılama giderlerinin
davalıdan tahsiline
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
.../.../2026
Ad Soyad
İmza
EKLER:
1. Kira sözleşmesi
2. Noterden gönderilen ihtarname
3. Tebliğ belgesi
4. Banka hesap dökümü
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Görevli Mahkeme
- Konut ve işyeri kiraları: Sulh Hukuk Mahkemesi
- Taşınır kirası: Asliye Hukuk Mahkemesi
Sürelere Dikkat
| Tahliye Nedeni | Süre |
|---|---|
| Kira temerrüdü | İhtar + 30 gün bekleme |
| Tahliye taahhüdü | Taahhüt tarihinde |
| İhtiyaç nedeniyle | Kira döneminin sonunda (1-6 ay önceden bildirim) |
| Yeni malik | Edinme tarihinden 6 ay içinde bildirim + dava |
Kiracının Hakları
- Tahliye davasına itiraz hakkı
- Kira bedelini mahkemeye depo etme hakkı
- Taşınma süresi isteme hakkı (15 güne kadar)
- İcra takibine itiraz hakkı
Sonuç
Tahliye süreci, usul kurallarına sıkı sıkıya bağlıdır. Hata yapılması davanın reddine neden olabilir. Karmaşık durumlarda bir avukattan destek almanızı öneririz.