2026 yılında kira artış sınırı ne kadardır, nasıl hesaplanır?

2024 yılı Temmuz ayından itibaren konut kiralarında artış oranı 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması ile sınırlıdır. Yani ev sahibi, kira döneminin yenilenmesinde yasal olarak en fazla son 12 ayın TÜFE ortalaması kadar artış yapabilir. Örneğin 2026 Ocak ayında TÜFE 12 aylık ortalaması %60 ise, ev sahibi kira bedelini maksimum %60 artırabilir. Hesaplama şöyle yapılır: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı). Örnek: Mevcut kira 15.000 TL, TÜFE %60 ise → Yeni kira = 15.000 × 1.60 = 24.000 TL olabilir. Ev sahibi 25.000 TL veya daha fazla talep ediyorsa, bu yasal sınırı aşmıştır ve kiracı itiraz edebilir. TÜFE oranları TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından her ay açıklanır. 12 aylık ortalama hesaplanırken son 12 ayın TÜFE değerleri toplanır ve 12'ye bölünür. İşyeri kiralarında bu sınırlama yoktur; taraflar serbestçe anlaşır veya sözleşmede belirlenen oran uygulanır. Konut kiralarında ise yasal sınır zorunludur ve ev sahibi bunu aşan artış talep edemez.

Ev sahibi yasal sınırın üzerinde kira artışı talep ederse ne yapmalıyım?

Ev sahibi yasal sınırın üzerinde kira artışı talep ediyorsa, kiracı olarak şu adımları izlemelisiniz: 1) Yasal sınırı hesaplayın: TÜİK'ten son 12 aylık TÜFE ortalamasını öğrenin ve yasal üst sınırı hesaplayın. Örneğin mevcut kira 20.000 TL, TÜFE %55 ise yasal üst sınır 31.000 TL'dir. Ev sahibi 35.000 TL talep ediyorsa 4.000 TL fazla istemektedir. 2) Yazılı itiraz: Ev sahibine yazılı (e-posta, WhatsApp, resmi tebligat) itiraz edin. İtiraz metninde "6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre kira artışı 12 aylık TÜFE ile sınırlıdır" diyerek yasal dayanağı belirtin. Yasal sınırı aşan artışın hukuka aykırı olduğunu ve yasal limitteki kira bedelini ödemeye hazır olduğunuzu bildirin. 3) Yasal limitte ödemeye devam edin: Ev sahibinin talebiyle ilgilenmeden, yasal sınır içindeki kira bedelini ödemeye devam edin. Örneğin yasal limit 31.000 TL ise, her ay 31.000 TL ödeyin. Ev sahibi fazlasını talep ediyorsa, ödemeyin. 4) Kira tespit davası uyarısı: İtirazınızda "anlaşma sağlanamazsa kira tespit davası açma hakkımı saklı tutuyorum" diyerek ev sahibini uyarın. Bu genellikle ev sahibini geri adım atmaya yönlendirir. 5) Arabuluculuk: Eğer ev sahibi ısrar ediyorsa, arabuluculuğa başvurabilirsiniz (2024 sonrası kira uyuşmazlıklarında zorunlu). Arabulucu, tarafları anlaştırmaya çalışır. 6) Kira tespit davası: Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne kira tespit davası açın. Mahkeme, bilirkişi raporu alarak rayiç kira bedelini belirler ve bu bedel yasal sınırlar içinde olmalıdır. Önemli: Ev sahibi yasal sınırı aşan artış talep ettiği için sizi tahliye edemez. Kiracı olarak yasal limitteki kira bedelini ödediğiniz sürece haklısınızdır.

Kira artış oranı sözleşmede farklı belirtilmişse (örneğin %100), bu geçerli midir?

Hayır, kira sözleşmesinde yasal sınırı aşan artış oranları belirtilse bile bu hükümler geçersizdir. Türk Borçlar Kanunu md. 344, emredici niteliktedir; yani taraflar anlaşarak dahi bu kuralı değiştiremez. Örnek senaryo: Kira sözleşmesinde "her yıl %100 artış yapılır" yazıyor. Ancak o yıl 12 aylık TÜFE ortalaması %50 ise, yasal sınır %50'dir. Sözleşmedeki %100 hükmü geçersizdir ve kiracı sadece %50 artışı ödemekle yükümlüdür. Mahkemeler, yasal sınırı aşan sözleşme hükümlerini iptal eder ve yasal limiti uygular. Ev sahibi "ama sözleşmeyi sen imzaladın, %100 artışı kabul ettin" diyemez. İstisna: İşyeri kiralarında durum farklıdır. İşyeri kira sözleşmelerinde taraflar serbestçe artış oranı belirleyebilir. Örneğin "her yıl %80 artış" yazılmışsa, bu geçerlidir ve kiracı (ticari işletme) buna uymak zorundadır. Ancak konut kiralarında bu serbestlik yoktur. Kiracı ne yapmalı? Sözleşmede yasal sınırı aşan artış oranı yazıyorsa, kiracı bunu görmezden gelebilir ve her yıl yasal limitteki artışı ödeyebilir. Ev sahibi itiraz ederse, kiracı "TBK md. 344 emredici hükümdür, sözleşme hükmü geçersizdir" diyerek savunabilir. Mahkeme de kiracıyı haklı bulur. Önemli: Sözleşme imzalamadan önce dikkatli okuyun. Yasal sınırı aşan hükümleri görürseniz, ev sahibinden düzeltmesini isteyin veya "bu hüküm zaten geçersizdir" notu ekleyin. Ancak imzalasanız bile yasal koruma altındasınız.

Kira artışını kabul etmezsem ev sahibi beni tahliye edebilir mi?

Hayır, ev sahibi sadece kira artışını kabul etmediğiniz için sizi tahliye edemez. Kiracının yasal limitteki kira bedelini ödemeye devam etmesi durumunda tahliye mümkün değildir. Senaryo 1: Ev sahibi yasal sınırın üzerinde artış talep ediyor, siz sadece yasal limitteki kira bedelini ödüyorsunuz. Bu durumda kira borcunuz yoktur ve ev sahibi "kira ödememe" gerekçesiyle tahliye davası açamaz. Mahkeme böyle bir davayı reddeder. Senaryo 2: Ev sahibi yasal limitteki artışı talep ediyor (haklı), ancak siz eski kira bedelini ödemeye devam ediyorsunuz. Bu durumda aradaki fark "kira borcu" oluşturur. Ev sahibi, kira borcunun birikmesi halinde noter ihtarnamesi gönderebilir ve 30 gün sonra tahliye davası açabilir. Senaryo 3: Siz hiç kira ödemiyorsanız (ne eski, ne yeni bedel), ev sahibi kira ödememe gerekçesiyle tahliye davası açabilir ve mahkeme tahliyeye karar verir. Önemli noktalar: Kiracı, yasal sınır içindeki artışı ödemek zorundadır. Eğer TÜFE %60 ise ve ev sahibi %60 artış talep ediyorsa, kiracı bunu reddedemez. Ancak ev sahibi %100 talep ediyorsa, kiracı sadece %60'ı öder ve haklıdır. Kira artış anlaşmazlığı tahliye sebebi değildir. Ev sahibi, kiracıyı "kira artışını kabul etmedi" diye tahliye edemez. Ancak "kira borcunu ödemedi" diye tahliye edebilir. Bu nedenle kiracı, yasal limitteki kira bedelini düzenli ödemeye devam etmelidir. Kira tespit davası: Eğer taraflar kira bedeli konusunda anlaşamıyorsa, her iki taraf da (kiracı veya ev sahibi) kira tespit davası açabilir. Mahkeme, rayiç kira bedelini belirler. Bu süreçte kiracı, yasal limitteki kira bedelini ödemeye devam eder ve tahliye edilemez.

TÜFE verilerini nereden öğrenebilirim, hangi ay baz alınır?

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından her ay düzenli olarak açıklanır ve www.tuik.gov.tr adresinden ulaşılabilir. TÜİK, her ayın ilk iş günlerinde bir önceki ayın TÜFE verilerini yayınlar. Kira artışında hangi TÜFE verisi kullanılır? Kira artışında "12 aylık TÜFE ortalaması" kullanılır. Bu, son 12 ayın TÜFE değerlerinin toplanıp 12'ye bölünmesiyle hesaplanır. Örnek hesaplama: Kira döneminiz Mart 2026'da başlıyor. Mart 2025 - Şubat 2026 arası 12 aylık TÜFE ortalamasını hesaplamalısınız. Diyelim ki bu 12 ayın TÜFE değerleri toplamı %720 ise, ortalama %720 / 12 = %60'tır. Yani kira artış üst sınırı %60'tır. Pratik yöntem: Çoğu zaman TÜİK doğrudan "12 aylık ortalama TÜFE" verisi yayınlar. Bunu kullanabilirsiniz. Ayrıca emlak danışmanları ve hukuk ofisleri, her ay güncel TÜFE verilerini ve kira artış oranlarını paylaşır. Kira dönemi ne zaman başlıyorsa, o aydan bir önceki ayın 12 aylık ortalaması baz alınır. Örneğin kira döneminiz 1 Haziran 2026'da başlıyorsa, Mayıs 2026'daki 12 aylık ortalama TÜFE verisi kullanılır (Haziran 2025 - Mayıs 2026 ortalaması). İtiraz dilekçenizde TÜFE verisini belirtirken: "TÜİK verilerine göre [tarih] itibarıyla 12 aylık TÜFE ortalaması %[oran]dır. Bu nedenle yasal kira artış sınırı %[oran]dır." şeklinde yazın ve mümkünse TÜİK raporunun ekran görüntüsünü ekleyin. Kaynak önerileri: TÜİK resmi web sitesi (www.tuik.gov.tr), Emlak danışmanlık siteleri (çoğu güncel TÜFE ve kira artış oranlarını paylaşır), Hukuk büroları ve tüketici hakları dernekleri (bilgilendirme yazıları yayınlarlar).

Ev sahibiyle kira artışı konusunda anlaşamazsak arabuluculuğa gitmek zorunda mıyız?

Evet, 2024 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında (kira tespit davaları dahil) arabuluculuk zorunlu dava şartıdır. Yani mahkemeye dava açmadan önce mutlaka arabuluculuğa başvurmalısınız. Arabuluculuk süreci: 1) Başvuru: Kiracı veya ev sahibi, Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı'na veya özel arabuluculara başvurur. Başvuru online (e-arabuluculuk sistemi) veya yazılı olarak yapılabilir. 2) Arabulucu atanması: Taraflar ortak arabulucu seçebilir veya sistem otomatik atama yapar. Arabulucu, tarafsız bir üçüncü kişi olup her iki tarafı da dinler. 3) Görüşmeler: Arabulucu, kiracı ve ev sahibini bir araya getirir (veya ayrı ayrı görüşür) ve kira bedeli konusunda anlaşma sağlamaya çalışır. Taraflar, TÜFE sınırları, rayiç kiralar ve kendi durumları hakkında görüşürler. 4) Anlaşma: Eğer taraflar anlaşmaya varırsa, arabuluculuk tutanağı imzalanır. Bu tutanak mahkeme kararı gibi bağlayıcıdır ve icra edilebilir niteliktedir. Örneğin "kira bedeli 25.000 TL olarak kararlaştırıldı" deniyorsa, bu geçerlidir. 5) Anlaşmazlık: Eğer taraflar anlaşamazsa, arabulucu "son tutanak" (anlaşma sağlanamadı belgesi) düzenler. Bu belge ile mahkemeye dava açabilirsiniz. Arabuluculuk ne kadar sürer? Genellikle 2-6 hafta. Hızlı ve pratik bir yöntemdir. Mahkemeye göre çok daha kısa sürer. Arabuluculuk ücreti: Arabulucu ücreti 2.000-4.000 TL civarıdır. Eğer anlaşma sağlanırsa, bu ücret genellikle iki taraf arasında paylaşılır. Anlaşma sağlanamazsa, genellikle dava açan taraf öder (ancak mahkeme kararında bu ücret karşı tarafa yükletilebilir). Arabuluculuk zorunlu mu? Evet, kira tespit davası açmadan önce arabuluculuk yapmak zorunludur. Arabuluculuk yapmadan doğrudan mahkemeye başvurursanız, mahkeme dosyayı arabuluculuğa gönderir veya usul eksikliği nedeniyle reddeder. Arabuluculukta ne konuşulur? Arabulucu, tarafların taleplerine bakar. Ev sahibi "emsal kiralar çok yükseldi, ben %80 artış istiyorum" diyebilir. Kiracı "TÜFE sınırı %55, ben bunu aşan artışı ödemem" diyebilir. Arabulucu, orta yol bulmaya çalışır veya yasal sınırları hatırlatır. Sonuç: Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunludur. Anlaşma sağlanamazsa mahkemeye gidebilirsiniz.

İşyeri kiralarında da TÜFE sınırlaması var mı, ticari kiracılar nasıl korunur?

Hayır, işyeri (ticari) kiralarında TÜFE sınırlaması yoktur. Konut kiralarına getirilen yasal artış sınırı, işyeri kiralarını kapsamaz. İşyeri kiralarında taraflar serbestçe anlaşabilir veya sözleşmede belirlenen oran uygulanır. İşyeri kirasında artış nasıl belirlenir? 1) Sözleşme hükmü: Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmişse (örneğin "her yıl %60 artış" veya "ÜFE oranında artış"), bu oran uygulanır. Taraflar sözleşme özgürlüğüne sahiptir. 2) Tarafların anlaşması: Sözleşmede hüküm yoksa, taraflar her yıl yeni kira bedelini pazarlık ederek belirler. Ev sahibi istediği kadar artış talep edebilir, kiracı kabul ederse anlaşma sağlanır. 3) Kira tespit davası: Taraflar anlaşamazsa, mahkemeye kira tespit davası açabilirler. Mahkeme, bilirkişi raporu alarak emsal kiralar ve rayiç değere göre kira bedelini belirler. İşyeri kiralarında kiracı neden daha az korumalı? Kanun koyucu, konut kiracılarını (bireysel ihtiyaç) daha çok koruma altına almış, ancak ticari kiracıları (işletme sahipleri) pazarlık gücüne sahip kabul etmiştir. İşyeri kiracıları, genellikle ticari faaliyette bulunur ve kira maliyetlerini müşterilere yansıtabilir. Ancak uygulamada işyeri kiracıları da mağdur olabilir. Örneğin küçük esnaf, fahiş kira artışlarına maruz kalabilir ve taşınmak zorunda kalabilir. Koruma mekanizmaları: İşyeri kiracıları, fahiş kira artışlarına karşı sınırlı korunma yollarına sahiptir: Kira tespit davası: Kiracı, kira artışının emsal kiralara göre fahiş olduğunu ispatlayarak mahkemeden makul bir kira bedelinin belirlenmesini talep edebilir. Sözleşme şartları: Kira sözleşmesini yaparken, artış oranını sınırlayan hükümler ekleyebilirsiniz (örneğin "yıllık artış maksimum TÜFE + %10 olacaktır"). Tahliye garantisi: İşyeri kiralarında ev sahibinin keyfi tahliye yapması zordur. Kiracının "işyeri açma harcı" gibi yatırımları varsa, mahkeme bunu göz önüne alır. Sonuç: İşyeri kiralarında TÜFE sınırı yoktur. Ticari kiracılar, sözleşme yaparken artış oranlarını iyi belirlemeli ve fahiş artışlara karşı kira tespit davası açma hakkını kullanmalıdır.

Kira artışı için ev sahibi yazılı bildirimde bulunmak zorunda mı?

Hayır, kira artışı için ev sahibinin yazılı bildirimde bulunma zorunluluğu yoktur. Ancak yazılı bildirim, her iki taraf için de ispat kolaylığı sağlar ve anlaşmazlıkları önler. Uygulama nasıl olur? 1) Sözleşmede belirlenen artış: Eğer kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmişse (örneğin "her yıl TÜFE oranında artış yapılır"), ev sahibinin ayrıca bildirimde bulunmasına gerek yoktur. Yeni dönem başladığında otomatik olarak artış uygulanır. Kiracı yeni kira bedelini öder. 2) Sözleşmede belirlenmemiş artış: Eğer sözleşmede artış oranı yoksa, ev sahibi kiracıya yeni kira bedelini bildirmelidir. Bu bildirim sözlü olabilir ama yazılı olması önerilir. Örneğin ev sahibi "yeni dönemde kira 28.000 TL olacak" diye WhatsApp mesajı gönderebilir. 3) Kiracının kabulü: Kiracı, yeni kira bedelini kabul ederse sorun olmaz. Yeni bedeli ödemeye başlar. Ancak itiraz ederse, taraflar arabuluculuğa veya mahkemeye gider. Yazılı bildirimin avantajları: İspat kolaylığı: İleride anlaşmazlık çıkarsa, ev sahibi "ben %55 artış talep ettim" diyebilir ve WhatsApp mesajını gösterebilir. Şeffaflık: Kiracı, ne kadar artış yapıldığını net olarak bilir ve bütçesini planlayabilir. Hukuki güvenlik: Mahkeme veya arabuluculuk sürecinde yazılı bildirim delil niteliğindedir. Örnek bildirim: Ev sahibi kiracıya şöyle bir mesaj gönderebilir: "Sayın kiracım, kira dönemi yenilendiği için 12 aylık TÜFE ortalamasına göre (%55) yeni kira bedeli 31.000 TL olacaktır. Yasal sınırlar dahilinde bu artışı bilginize sunarım." Bu tür net ve yazılı bildirimler, ileride sorun yaşanmamasını sağlar. Kiracı ne yapmalı? Kiracı, ev sahibinden yazılı bildirim talep edebilir: "Lütfen yeni kira bedelini ve artış oranını yazılı olarak (e-posta veya WhatsApp ile) bildirir misiniz?" Bu talep, her iki tarafın da haklarını korur. Sonuç: Kira artışı için yazılı bildirim zorunlu değildir ama şiddetle önerilir. Yazılı kayıt, ileride anlaşmazlık çıkmasını engeller.

Kira artışını ödemek istemiyorum, eski kira bedelini ödemeye devam edebilir miyim?

Eğer ev sahibinin talep ettiği kira artışı yasal sınırlar dahilindeyse, kiracı bu artışı ödemek zorundadır. Eski kira bedelini ödemeye devam etmek kira borcu oluşturur ve tahliye riskine yol açabilir. Senaryo 1 - Yasal sınır dahilinde artış: Ev sahibi, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre (%50) kira artışı talep ediyor. Mevcut kira 20.000 TL, yeni kira 30.000 TL. Bu artış yasal sınırlar içindedir. Kiracı "ben eski kira bedelini (20.000 TL) ödemeye devam edeceğim" diyemez. Her ay 10.000 TL kira borcu birikir. Ev sahibi, borcun birikmesi halinde noter ihtarnamesi gönderir ve 30 gün sonra tahliye davası açabilir. Mahkeme, kiracının yasal limitteki kira bedelini ödemediğini tespit ederse tahliyeye karar verir. Senaryo 2 - Yasal sınırı aşan artış: Ev sahibi %100 artış talep ediyor, ancak yasal sınır %50. Mevcut kira 20.000 TL, ev sahibi 40.000 TL istiyor. Kiracı, yasal limitteki kira bedelini (30.000 TL) ödemeye devam etmelidir. Eski kira bedelini (20.000 TL) ödemesi halinde, aradaki 10.000 TL kira borcu oluşur. Ancak kiracı 30.000 TL öderse, fazla talep edilen 10.000 TL için borçlu değildir. Senaryo 3 - Kira artışını kabul etmeme: Kiracı "hiçbir kira artışını kabul etmiyorum, eski bedeli ödemeye devam edeceğim" derse, bu hukuka aykırıdır. Ev sahibi, yasal sınırlar dahilinde artış yapma hakkına sahiptir. Kiracı bu hakkı engelleyemez. Tahliye riski: Eğer kiracı yasal limitteki kira bedelini ödemezse, kira borcu birikir ve ev sahibi tahliye davası açabilir. Mahkeme, kiracının borcunu tespit ederse tahliyeye karar verir. Bu nedenle kiracı, yasal limitteki kira bedelini mutlaka ödemelidir. Kira tespit davası: Eğer kiracı, kira artışının fahiş olduğunu düşünüyorsa (örneğin emsal kiralara göre çok yüksek), kira tespit davası açabilir. Ancak dava süreci devam ederken de yasal limitteki kira bedelini ödemeye devam etmelidir. Sonuç: Kiracı, eski kira bedelini ödemeye devam edemez. Yasal limitteki kira bedelini ödemek zorundadır. Aksi halde tahliye riski vardır.

Ev sahibi kira artışı yapmadan eski kira bedelini koruyabilir mi?

Evet, ev sahibi dilerse kira artışı yapmayabilir ve eski kira bedelini koruyabilir. Yasal sınırlar "maksimum artış" belirler; yani ev sahibi bu sınıra kadar artış yapabilir ama yapmak zorunda değildir. Ev sahibi hiç artış yapmama hakkına sahiptir. Örnek: Mevcut kira 15.000 TL, yasal sınır %60 artış. Ev sahibi dilerse 24.000 TL'ye çıkarabilir, dilerse 18.000 TL'ye çıkarabilir, dilerse hiç artış yapmayıp 15.000 TL'de bırakabilir. Bu tamamen ev sahibinin inisiyatifindedir. Ev sahibi neden artış yapmaz? Bazı ev sahipleri, iyi kiracılarını kaybetmemek için kira artışını sınırlı tutar veya hiç yapmaz. Özellikle kiracı düzenli ödeme yapıyor, evi iyi kullanıyorsa ve uzun süreli kalacaksa, ev sahibi "makul artış yapmak" veya "hiç artış yapmamak" yolunu seçebilir. Ayrıca bazı ev sahipleri, enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde bile sosyal sorumluluk duygusuyla makul artışlar yapar. Kiracı ne yapmalı? Eğer ev sahibi artış yapmıyorsa veya makul artış yapıyorsa, kiracı buna memnuniyetle devam etmelidir. Ev sahibine teşekkür edebilir ve iyi ilişkileri sürdürebilir. Ancak ev sahibi gelecek yıllarda birikmiş artışı (örneğin 2 yıl artış yapmadı, 3. yıl %150 artış talep etti) talep edemez. Her yıl için o yılın TÜFE sınırı geçerlidir. Örnek: 2024 yılında artış yapmadı, 2025'te de yapmadı. 2026'da "2 yıldır artış yapmadım, şimdi %120 artış yapacağım" diyemez. Sadece 2026 yılının TÜFE sınırı kadar (%60 diyelim) artış yapabilir. Kiracının talebi: Kiracı, ev sahibinden "kira artışı yapmayın" talebinde bulunabilir. Özellikli ekonomik zorluk yaşıyorsa, bu durumu ev sahibiyle paylaşabilir ve anlayış isteyebilir. Bazı ev sahipleri bu tür taleplere olumlu yanıt verir. Sonuç: Ev sahibi kira artışı yapmak zorunda değildir. Dilerse eski kira bedelini koruyabilir veya sınırlı artış yapabilir. Bu, ev sahibinin tercihine bağlıdır.

Kira artış anlaşmazlığı nedeniyle ev sahibiyle ilişkiler bozulursa ne yapmalıyım?

Kira artış anlaşmazlığı, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkileri gerginleştirebilir. Ancak her iki taraf da haklarını koruyarak ve saygılı iletişim kurarak bu süreci yönetmelidir. Kiracı olarak yapmanız gerekenler: 1) Sakin ve profesyonel kalın: Kira artışı anlaşmazlığı duygusal bir konu olabilir, ancak tartışmayı kişiselleştirmeyin. Ev sahibiyle saygılı ve profesyonel bir dille iletişim kurun. "Yasal haklarımı korumak istiyorum" diyerek durumu açıklayın. 2) Hukuki dayanakları sunun: Ev sahibine yasal sınırları anlatan bir mesaj gönderin. TÜİK verilerini, Türk Borçlar Kanunu md. 344'ü ve yasal limiti belirtin. Çoğu zaman ev sahipleri yasal sınırları bilmez ve siz açıkladığınızda geri adım atar. 3) Uzlaşma önerisi: "Yasal sınır %55, siz %80 talep ediyorsunuz. Ortada buluşabilir miyiz? Ben %60 ödeyebilirim" gibi uzlaşma önerileri sunabilirsiniz. Ev sahipleri genellikle küçük tavizlerle anlaşmayı tercih eder. 4) Kira ödemelerini aksatmayın: Anlaşmazlık sürecinde bile yasal limitteki kira bedelini düzenli ödeyin. Hiç ödeme yapmazsanız, ev sahibi haklı hale gelir ve tahliye davası açabilir. 5) Yazılı kayıt tutun: Tüm iletişimi yazılı yapın (e-posta, WhatsApp). Ev sahibinin taleplerini, sizin cevaplarınızı kaydedin. İleride delil olarak kullanabilirsiniz. 6) Arabuluculuk önerisi: Ev sahibine "anlaşamıyorsak arabulucuya gidelim, tarafsız bir kişi bize yardımcı olsun" diyebilirsiniz. Arabuluculuk, ilişkileri bozmadan çözüm bulmanın iyi bir yoludur. 7) Taşınmayı düşünün: Eğer ev sahibiyle ilişkiler tamamen bozulduysa ve yaşamınız zorlaşıyorsa, taşınmayı düşünebilirsiniz. Ancak bu son çare olmalıdır. Ev sahibinin yapmaması gerekenler: Ev sahibi, anlaşmazlık nedeniyle kiracıyı taciz edemez (örneğin elektriği kesmek, kapıyı değiştirmek, sürekli rahatsız etmek vb.). Böyle durumlar hukuka aykırıdır ve kiracı şikayet edebilir. Sonuç: Anlaşmazlıkları hukuki çerçevede, saygılı iletişimle ve yazılı kayıtlarla yönetin. Gerekirse arabuluculuk veya mahkeme yoluna başvurun.

Kira Artışı İtiraz Dilekçesi: Yasal Sınırlar ve Başvuru

Kira Artış Oranları Nelerdir?

Türkiye'de konut kiralarında yıllık artış oranı yasal sınırlamalara tabidir. Bu sınırlamalar kiracıları korumak için getirilmiştir.

2024-2026 Kira Artış Düzenlemesi

Önemli: 11 Haziran 2022 tarihinden itibaren konut kiralarında artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu düzenleme 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.

Güncel Düzenleme (2024 Sonrası)

Konut kiralarında artış oranı bir önceki 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır

İşyeri kiralarında bu sınırlama uygulanmaz

Yasal Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Formül

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı)

Örnek

Mevcut kira: 10.000 TL

TÜFE 12 aylık ortalaması: %65

Yasal üst limit: 10.000 × 1.65 = 16.500 TL

Yasal Olmayan Kira Artışı Durumunda Ne Yapmalı?

1. Ev Sahibiyle Görüşme

İlk adım olarak ev sahibine yasal sınırları hatırlatın.

2. Yazılı İtiraz

Yazılı olarak itirazınızı bildirin.

3. Tüketici Hakem Heyeti veya Mahkeme

Anlaşma sağlanamazsa yasal yollara başvurun.

Kira Artışı İtiraz Dilekçesi Örneği

Sayın EV SAHİBİ AD SOYAD,

.../.../.... tarihli kira sözleşmesi kapsamında adres'te
bulunan konutunuzun kiracısıyım.

Tarafınızca talep edilen %oran oranındaki kira artışı,
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince
belirlenen yasal sınırı aşmaktadır.

TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre
maksimum kira artış oranı %yasal oran'dır. Bu orana göre
yeni kira bedeli en fazla miktar TL olabilir.

Yasal sınırlar içinde kalan bir kira bedelinde anlaşmamız
halinde ödemelerimi sürdürmeye hazırım. Aksi takdirde kira
tespit davası açma hakkımı saklı tuttuğumu bildiririm.

Saygılarımla,

.../.../2026
Kiracı Ad Soyad
T.C. No: TC Kimlik No
Tel: Telefon

Kira Tespit Davası

Kira artışında anlaşmazlık yaşanıyorsa, taraflardan biri kira tespit davası açabilir.

Kimler Açabilir?

Kiracı (fahiş artışa itiraz)

Ev sahibi (emsal kiraların altında kalıyorsa)

Yetkili Mahkeme

Sulh Hukuk Mahkemesi

Mahkemenin Değerlendirdiği Kriterler

Emsal kira bedelleri

Taşınmazın nitelikleri

Bölge rayiç bedelleri

Ekonomik koşullar

Kiracı Olarak Haklarınız

Hak	Açıklama
TÜFE sınırı	Konut kiralarında artış TÜFE ile sınırlı
5 yıl kuralı	5 yıldan uzun kiralarda rayiç değerlendirmesi
Sözleşme özgürlüğü	Yasal sınırlar içinde anlaşma serbestisi
Dava hakkı	Kira tespit davası açma

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi kira artışı yapmadan tahliye isteyebilir mi?

Sadece kira artışı yapılmadığı için tahliye istenemez. Tahliye için yasada belirtilen sebepler gereklidir.

Kira artışı sözleşmede yazandan farklı olabilir mi?

Sözleşmedeki oran yasal sınırları aşıyorsa, yasal sınır uygulanır. Sözleşme hükmü geçersiz sayılır.

İşyeri kiralarında sınır var mı?

Hayır, işyeri kiralarında TÜFE sınırlaması uygulanmaz. Tarafların sözleşme özgürlüğü esastır.

Sonuç

Kira artışlarında yasal sınırlar kiracıyı korumaktadır. Haklarınızı bilin ve gerektiğinde yazılı itirazda bulunun. Anlaşmazlık durumunda yasal yollara başvurmaktan çekinmeyin.

Dilekçe Rehberi