Depozito (Güvence Bedeli) Ne Zaman Yanar?
"Depozito yanmak" deyimi, kiracının ödediği güvence bedelinin (depozitonun) ev sahibi tarafından iade edilmemesi veya bir kısmının tutulması anlamında kullanılır.
Hukuki gerçek: Depozito, keyfi olarak tutulamaz. Ev sahibinin yasaca belirlenmiş üç sebepten biri dışında depozito kesmesi hukuka aykırıdır.
Depozito Yanan 3 Durum
| Durum | Örnek | Ev Sahibinin Yükümlülüğü |
|---|---|---|
| Ödenmemiş kira | Son 2 ay kira eksik | Tutarı belgelesin, kalanı iade etsin |
| Ödenmemiş fatura | Elektrik borcu ödenmemiş | Fatura dekontunu göstersin |
| Belgeli hasar | Cam kırık, 3.000 TL tamir | Tamir faturasını sunsun |
Depozito YANMAYAN Durumlar
Ev sahiplerinin haksız yere depozito tutmak için öne sürdüğü yaygın bahaneler:
"Boya attırdım" → Boya soluması normal yıpranmadır
"Profesyonel temizlik" → Belgesiz kabul edilmez
"Genel bakım yaptırdım" → Kiracının sorumluluğu değil
"Halı aşınmış" → Kullanıma bağlı, olağan yıpranma
"Eşyalar eskimiş" → Mobilya değer kaybı kiracıya yüklenmez
Adım Adım: Ev Sahibi Vermezse Ne Yapılır?
⬤ Adım 1 — Yazılı Talep (WhatsApp / E-posta)
Taşınmadan sonra ev sahibine yazılı mesaj atın; IBAN bilgilerinizi verin ve makul süre tanıyın (7-15 gün).
---
⬤ Adım 2 — Resmi Yazılı Dilekçe
Yanıt gelmezse aşağıdaki dilekçeyi elden veya iadeli taahhütlü postayla teslim edin:
EV SAHİBİ AD SOYAD'A
KONU: Kira Güvence Bedeli (Depozito) İadesi Talebi
Sayın Ad Soyad,
ADRES adresindeki taşınmazı ... tarihli kira sözleşmesi
kapsamında ... - ... tarihleri arasında kiraladım.
Taşınmazı TARİH tarihinde hasarsız teslim ettim.
Kira ve fatura borçlarımın tamamını ödemiş olduğumu beyan
ederim. Kira sözleşmesi başlangıcında ödediğim TUTAR TL
güvence bedelinin (depozito), 6098 sayılı TBK md. 342
gereğince tarafıma iadesi için 15 gün süre tanımaktayım.
Ödemenin aşağıdaki hesabıma yapılmasını talep ederim.
Aksi takdirde yasal yollara başvuracağımı bildiririm.
Banka: Banka
IBAN: TR...
Tel : Tel
TARİH Ad Soyad
İmza
EKLER:
1. Kira sözleşmesi fotokopisi
2. Depozito ödeme dekontu
3. Teslim tutanağı (varsa)
---
⬤ Adım 3 — Noter İhtarnamesi (~500-800 TL)
İki hafta geçmesine rağmen yanıt gelmezse, noter aracılığıyla resmi ihtarname gönderin. İhtarnamede 7 günlük ödeme ihtarı ve yasal yol tehdidi belirtin.
---
⬤ Adım 4 — İcra Takibi
İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa icra müdürlüğüne başvurun. Ev sahibinin maaşı veya banka hesabı haciz edilebilir. Genellikle 1-3 ayda tahsilat sağlanır.
---
⬤ Adım 5 — Sulh Hukuk Mahkemesi
İcra takibine itiraz gelirse veya doğrudan dava açmayı tercih ederseniz Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alacak davası açın. Avukat zorunlu değildir; kendiniz de dava açabilirsiniz.
Ev Sahibi Keyfi Kesinti Yaparsa İtiraz Süreci
Kesintiye İtiraz Adımları:
1. Ev sahibinden fatura/belge talep edin (yazılı, 10 günlük süre)
2. Belge gelmediyse → "Belgesiz kesinti yapamazsınız" itirazı
3. Belge geldiyse → İncelleyin; abartılıysa parçalı itiraz
4. İtirazınız reddedilirse → Yalnızca itiraz ettiğiniz kısım
için icra veya dava açın
Depozito Uyuşmazlığı İçin Zaman Çizelgesi
| Gün | Eylem |
|---|---|
| 0 | Anahtar teslimi + çıkış tutanağı imzalama |
| 1-7 | Yazılı/dijital talep (WhatsApp, e-posta) |
| 8-15 | Yanıt gelmezse formal dilekçe |
| 16-30 | Yanıt gelmezse noter ihtarnamesi |
| 31-60 | İcra takibi başlatma |
| 60+ | Sulh Hukuk Mahkemesi (icra itirazında) |
Kendi Kendinizi Korumak İçin Önemli Adımlar
Taşınırken:
Taşınırken:
Çıkarken:
> Altın Kural: Giriş tutanağı + Çıkış tutanağı + Makbuzlar = Güçlü delil. Bu üçü varsa depozito uyuşmazlığında büyük olasılıkla kazanırsınız.
Zamanaşımı
Depozito alacakları için zamanaşımı süresi 10 yıldır (TBK md. 146). Ancak beklemeden harekete geçmek her zaman daha doğrudur; deliller zaman içinde kaybolabilir.
Sonuç
Depozito yalnızca ödenmemiş kira, fatura ve belgeli hasar durumunda "yanar." Bunlar dışında yapılan her kesinti hukuka aykırıdır. Ev sahibi depozitoyu keyfi olarak tutamaz; tutarsa yazılı talep → noter ihtarnamesi → icra takibi yoluyla geri alınabilir. Süreçte tüm yazışmaları ve belgeleri saklamak sizin en güçlü korunma kalkanınızdır.
Dilekçe Rehberi ile depozito iade dilekçenizi dakikalar içinde hazırlayabilirsiniz.