Kira Kontratı Feshi Dilekçesi Nasıl Yazılır?

Kira sözleşmelerinin feshi, kiracı veya kiraya veren tarafından belirli koşullarda yapılabilir. Bu rehber, kira kontratı feshi için gerekli dilekçe hazırlama, bildirim süreleri ve yasal haklar konusunda kapsamlı bilgi sunar.

Kira Sözleşmesi Feshi Nedir?

Kira sözleşmesi feshi, taraflardan birinin sözleşmeyi sona erdirmek istemesi ve bunu yasal prosedüre uygun şekilde karşı tarafa bildirmesi sürecidir.

Fesih Türleri

1. Süre Bitimi ile Fesih (Normal Fesih)
- Sözleşme süresi dolduğunda
- Bildirim süresi önceden sözleşmede belirtilir
- En yaygın fesih türüdür

2. Haklı Nedenle Fesih
- Kira bedelinin ödenmemesi
- Taşınmazın amacına aykırı kullanımı
- Taşınmaza zarar verilmesi
- Kiraya verenin acil ihtiyacı

3. İthsuteksiz Fesih
- Tarafların karşılıklı anlaşması
- Protokol imzalaması
- Herhangi bir bildirim süresi gerektirmez

Kiracı Tarafından Kira Sözleşmesi Feshi

Bildirim Süresi

Sözleşme Türü	Bildirim Süresi
Konut kirası (TBK m. 347)	En az 15 gün önceden
İşyeri kirası (TBK m. 354)	En az 3 ay önceden (sözleşmede farklı süre kararlaştırılabilir)
Belirsiz süreli kira	1 ay önceden (TBK m. 327)

> Önemli: Bildirim süresi, bildirimin karşı tarafa ulaştığı tarihten itibaren başlar.

Kiracının Fesih Dilekçesi Örneği

Kiraya Veren Tarafından Kira Sözleşmesi Feshi

Haklı Nedenle Fesih Sebepleri

Kiraya veren, aşağıdaki durumlarda sözleşmeyi feshedebilir:

#### 1. Kiranın Ödenmemesi

Yazılı ihtar gönderilmeli (30 gün süre tanınır)

Kiracı yine ödemezse tahliye davası açılabilir

Süresinden önce fesih yapılabilir

#### 2. Taşınmazın Amacına Aykırı Kullanımı

Konut yerine işyeri olarak kullanma

Ruhsatsız tadilat yapma

İzinsiz alt kiraya verme

Rahatsız edici faaliyetler

#### 3. Kiraya Verenin Kendisinin veya Yakınlarının İhtiyacı

Kendisi veya 1. derece yakınları (anne, baba, çocuk, eş)

Gerçek ve acil ihtiyaç olmalı

Kiraya veren 3 yıl boyunca kullanmalı (aksi takdirde tazminat ödenir)

#### 4. Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım İhtiyacı

Taşınmaz ciddi hasar görmüşse

Teknik rapor ve bilirkişi raporu gerekir

Kiracıya makul süre tanınır

Kiraya Verenin Fesih Dilekçesi Örneği

Fesih Bildiriminin Usulü

Bildirimin Yapılma Şekilleri

1. Noter Aracılığıyla
- En güvenilir yöntem
- İhbarname düzenlenir
- Tebligat tarihi kesin olarak belli olur

2. İadeli Taahhütlü Mektup
- PTT aracılığıyla gönderilir
- Teslim tarihi ispat edilir
- Noter'e göre daha ucuz

3. Elden Teslim (İmza Karşılığı)
- İki tanık huzurunda
- Alındı belgesi imzalatılmalı
- Riskli yöntem (imza reddi olabilir)

4. E-posta veya SMS
- Geçersizdir, yasal değeri yoktur
- Ancak ek kanıt olarak kullanılabilir

> Kritik Uyarı: Fesih bildirimi mutlaka yazılı ve tebligat yapılmış şekilde olmalıdır. Sözlü bildirimler geçersizdir.

Kira Depozitosunun İadesi

Kiraya Veren Yükümlülükleri

Kira sözleşmesi sona erdiğinde:

30 gün içinde depozitoyu iade etmelidir

Hasar varsa masraf belgeli* olarak kesinti yapabilir

Elektrik, su, doğalgaz borcu varsa kesebilir

Depozito İadesi Talep Dilekçesi

Kiracı, taşınmazı teslim ettikten sonra:

Yazılı talepte bulunmalı

Teslim tutanağı eklemeli

30 gün içinde yanıt gelmezse yasal yol

Kira Sözleşmesi Feshi Sonrası Süreç

Taşınmazın Teslimi

Tahliye sırasında dikkat edilmesi gerekenler:

1. Tesim Tutanağı Düzenleme
- Her iki taraf imzalamalı
- Taşınmazın durumu fotoğraflanmalı
- Sayaç (elektrik, su, doğalgaz) endeksleri kaydedilmeli

2. Anahtar Teslimi
- Tüm anahtarlar teslim edilmeli
- Teslim tarihi tutanağa işlenmeli

3. Hasar Tespiti
- Normal kullanım hasar normal karşılanır
- Olağanüstü hasarlar (kırık pencere, delik duvar vb.) tazmin edilmeli

Eşya Bırakılması Durumu

Kiracı taşınmazda eşya bırakırsa:

Kiraya veren eşyaları muhafaza etmelidir

30 gün içinde kiracıya bildirim yapılmalı

Kirac almazsa satılabilir veya imha edilebilir

Tahliye Davası

Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Fesih bildirimine rağmen kiracı tahliye etmezse

Kira ödemeleri yapılmadıysa

Kiracı haklı nedenle tahliye edilmek istenirse

Tahliye Davası Süreci

1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılır
2. İlk duruşma genellikle 2-3 ay içinde
3. Ortalama dava süresi 6-12 ay
4. Karar kesinleşince icra yoluyla tahliye

Hızlandırılmış Tahliye Davası

Kira ödemelerinde 2 dönem (2 ay) gecikme varsa:

Hızlandırılmış yargılama (HMK m. 316)

Dava süresi kısalır (2-4 ay)

Kesin ihtarname şart

Kira Sözleşmesi Feshi: Özel Durumlar

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri

Her iki taraf da dilediği zaman feshedebilir

1 ay önceden bildirim şart

Haklı neden göstermek gerekmez

COVID-19 ve Fesih

Pandemi dönemi kira indirimi talep edilebilir (İş yeri kiraları)

Kiraya veren ölüm/hastalık sebebiyle feshedemez

Mücbir sebep olarak değerlendirilir

Ölüm Durumunda Kira Sözleşmesi

Kiracı ölürse: Mirasçılar devam ettirebilir veya fesheedebilir

Kiraya veren ölürse: Sözleşme devam eder, mirasçılar kiraya veren konumuna geçer

Sık Yapılan Hatalar ve Önlemler

Yanlış: Sözlü fesih bildirimi yeterli

Doğru: Mutlaka yazılı (noter veya iadeli taahhütlü) bildirim yapılmalı

Yanlış: Kiracı istediği zaman tahliye edebilir, bildirime gerek yok

Doğru: Konut kiralarında en az 15 gün önceden bildirim şart

Yanlış: Kiraya veren istediği zaman feshedebilir

Doğru: Kiraya veren ancak haklı nedenlerde veya süre bitiminde feshedebilir

Yanlış: Depozito kiraya veren istediği gibi kesebilir

Doğru: Depozito ancak belgelenmiş hasarlar için kesilir, 30 gün içinde iade edilmelidir

Örnek Olay: Kira Feshi ve Tahliye

> Ayşe Hanım, 5 yıldır kirada oturduğu dairesini boşaltmak istedi. Kiraya verene e-posta ile bildirim yaptı. Ancak kiraya veren "yazılı bildirim gelmediği için" son ayın kirasını alamayacağını söyledi. Ayşe Hanım avukata danıştı, noter ihbarnamesi ile fesih bildirimi yaptı. 15 gün sonra taşınmazı teslim etti ve depozitosunu sorunsuz şekilde geri aldı.

Hangi Durumlarda Avukat Tutulmalı?

Tahliye davası açılacaksa

Karşı taraf anlaşmaya yanaşmıyorsa

Depozito iadesi yapılmıyorsa

Kiraya veren haksız fesih iddiasında bulunuyorsa

Kira borcu veya hasar tazminatı uyuşmazlığı varsa

Kira kontratı feshi dilekçesi hazırlamak için DilekçeRehberi.com platformunu kullanarak otomatik ve hatasız dilekçe oluşturabilirsiniz.

Sonuç ve Tavsiyeler

Kira sözleşmesi feshi dikkatle yürütülmesi gereken bir süreçtir:

1. Yazılı bildirim yapın (noter veya iadeli taahhütlü)
2. Bildirim sürelerine uyun (konut: 15 gün, işyeri: 3 ay)
3. Taşınmazı teslim tutanağı ile teslim edin
4. Fotoğraf çekerek taşınmazın durumunu belgeleyin
5. Depozito iadesi için yazılı talep edin

> Hatırlatma: Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır. Özel durumunuz için bir gayrimenkul hukuku uzmanına danışın.