Kiracı Nelerden Sorumludur?
Türk Borçlar Kanunu'na (TBK) göre, kiracı evi kullanırken "özen göstermek" ile yükümlüdür. Ancak bu, kiracının evin yapısından kaynaklanan her sorunu cebinden çözeceği anlamına gelmez. Sorumluluklar iki ana kategoriye ayrılır.
Kiracının Ödeyeceği Masraflar (Küçük Onarımlar ve Bakım)
* Patlayan ampulleri veya bozulan fiş/priz kapaklarını değiştirmek.
* Bozulan musluk contalarını veya duş hortumlarını yenilemek.
* Kombi ve klimaların rutin "yıllık/periyodik" filtre temizliklerini yaptırmak.
* Fiziksel darbeyle (çarpma, düşürme) kırılan cam, kapı veya eşyaları onarmak.
* Evcil hayvanın kapı/duvar tırmalaması gibi ufak veya büyük "kullanıcı hataları".
Ev Sahibinin Ödeyeceği Masraflar (Esaslı Onarım ve Demirbaş)
* Kombi anakartının yanması (parça ömrü dolayısıyla).
* Duvar içindeki eski su ve elektrik tesisatının çürümesi/patlaması.
* Evdeki sabit fırın, buzdolabı, klima gibi demirbaşların motor arızaları veya yaşlanmaya bağlı fonksiyon yitirmesi.
* Çatının akması, dış cephe veya pencere yalıtımı (dış etken) kaynaklı küflenme.
* Binanın ortak giderlerine ait (asansör yenileme, dış cephe mantolama) demirbaş katılım payları.
Olağan Yıpranma vs Hor Kullanma
Evden çıkarken depozito kesintilerinin en büyük sebebi "hor kullanma" iddiasıdır.
Olağan (Normal) Yıpranma: Kiracı bunun için ödeme veya boya yapmaz. Örneğin; eşyaların halıda bıraktığı izler, tablolar için açılan standart çivi delikleri, güneş ışığına bağlı boya veya parke solmaları.
Hor Kullanma: Kiracı bunun masrafını ödemek veya onarmak zorundadır. Örneğin; parkelerin su dökülüp şişmesi, asıl rengi beyaz olan duvarı siyaha boyayıp öylece bırakmak, kapıların kasten kırılması veya mutfak tezgahının yanması.
---
📄 Onarım ve Bakım İhtilafları İçin Dilekçe Örnekleri
Aşağıdaki taslakları, yaşanan sorunun durumuna göre iadeli taahhütlü mektup, noter ihtarı veya e-posta yoluyla ev sahibinize iletebilirsiniz.
Örnek 1: Ev Sahibine Onarım Talebi Bildirimi (Arıza Tespiti)
EV SAHİBİ AD SOYAD'A
Gönderen : Kiracı Ad Soyad
Adres : Kiralanan Taşınmaz Adresi
Tarih : Tarih
KONU: Taşınmazdaki Kombi/Tesisat/Demirbaş Arızasının Giderilmesi Talebi
Sayın Ad Soyad,
Mülkiyeti tarafınıza ait olan ve kiracı sıfatıyla oturduğum
adres adresindeki konutta, arıza tarihi tarihinde
kombi/su tesisatı/klima vb. kaynaklı ciddi bir arıza
meydana gelmiştir.
Kısaca arızayı açıklayın: Örneğin, kombi sıcak su
vermemektedir / banyo tavanından su akmaktadır.
Durumun tespiti için Tarih tarihinde yetkili servis
çağrılmış olup, ekte sunduğum servis formunda da
belirtildiği üzere arızanın nedeninin "kullanıcı hatası
olmadığı", parçanın ömrünü tamamladığı rapor edilmiştir.
Türk Borçlar Kanunu hükümleri gereğince; kiralananın
kullanıma elverişli bulundurulması yükümlülüğü kiraya
verene (şahsınıza) aittir.
Yukarıda belirttiğim arızanın örneğin 5 gün içinde
tarafınızca veya yetkilendireceğiniz servislerce giderilmesini,
aksi halde söz konusu onarımı kendim yaptırarak, bedelini
faturasına istinaden gelecek ayki kira bedelimden mahsup
edeceğimi (düşeceğimi) saygılarımla bildiririm.
Kiracı Ad Soyad
İmza
Ekler:
1. Yetkili Servis Arıza Tespit Formu (Fotoğraf/Kopya)
---
Örnek 2: Onarım Faturasının Kiradan Kesilmesi (Mahsup Bildirimi)
EV SAHİBİ AD SOYAD'A
Gönderen : Kiracı Ad Soyad
Adres : Kiralanan Taşınmaz Adresi
Tarih : Tarih
KONU: Onarım Bedelinin İlgili Ay Ayı Kirasından Mahsup Edilmesi Hakkında
Sayın Ad Soyad,
Tarih tarihinde tarafınıza yazılı olarak bildirdiğim
arıza konusu onarımının, size verilen süre zarfında
giderilmemesi üzerine, taşınmazı olağan şekilde kullanabilmek
için gerekli onarımı şahsım yaptırmıştır.
Söz konusu onarım, Firma/Servis Adı tarafından
Tarih tarihinde gerçekleştirilmiş olup, onarım bedeli KDV
dahil toplam Fatura Tutarı TL tutmuştur. İlgili fatura
sureti işbu evrakın ekindedir.
Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri kapsamında tanınan
hakkıma istinaden; ödediğim bu onarım bedelini Ay ve Yıl aya
ait olan Kira Bedeli TL tutarındaki kiramdan mahsup ettiğimi,
kalan Kalan Tutar TL'yi banka hesabınıza yatırdığımı
bilgilerinize sunarım.
Saygılarımla,
Kiracı Ad Soyad
İmza
Ekler:
1. Ödenmiş Onarım Faturası (Suret)
2. Yeni parçanın / onarımın fotoğrafları
---
Örnek 3: Haksız Boya/Badana Kesintisine İtiraz (Depozito İadesi İçin)
EV SAHİBİ AD SOYAD'A
Gönderen : Kiracı Ad Soyad
Adres : Mevcut/Yeni Adres
Tarih : Tarih
KONU: Haksız Depozito Kesintisine İtiraz ve İade Talebi
Sayın Ad Soyad,
Mülkiyetinizdeki Eski Kiralanan Adres adresindeki
taşınmazı Çıkış Tarihi tarihinde tahliye ettim. Anahtar
teslimi sırasında evde herhangi bir hasar tespit
edilmemiştir.
Ancak, girişte tarafınıza ödemiş olduğum Depozito Tutarı
TL tutarındaki güvence bedelinin (depozitonun) Kesinti Tutarı
TL'lik kısmı, tarafınızca "boya-badana ve temizlik
masrafı" gerekçe gösterilerek haksız yere kesilmiş ve
kalanı hesabıma yatırılmıştır.
Türk Borçlar Kanunu madde 334 gereği, kiracının
kullanıma bağlı "olağan yıpranmalardan" sorumlu olmadığı,
boya-badana veya temizlik gibi masrafların depozitodan
kesilemeyeceği Yargıtay kararları ile sabittir. Taşınmazda
göreyi aşan bir "hor kullanma" durumu mevcut değildir.
Haksız olarak alıkoyduğunuz Kesinti Tutarı TL tutarındaki
depozito bakiye bedelinin işbu ihtarın tebliğinden itibaren
7 (yedi) gün içinde aşağıdaki IBAN numarasına gönderilmesini,
aksi halde yasal yollara (icra takibi ve arabuluculuk/dava)
başvuracağımı ihtar ederim.
Banka: Banka Adı
IBAN: IBAN Numarası
Kiracı Ad Soyad
İmza
Sonuç
Eve zarar gelmesi durumunda faturanın kime çıkacağı tamamen sorunun kaynağına bağlıdır. Kullanım ömrü biten demirbaşlar veya altyapı sorunları ev sahibine aitken; yanlış veya hor kullanımdan doğan hasarlar ile günlük küçük bakımlar kiracının cebinden çıkar. Yaşanan sorunlarda yazılı iletişim kurmak ve yetkili servis raporu almak her iki tarafı da koruyacaktır.