Kiracı Yaptığı Masrafı Kiradan Kesebilir mi?
Kiracının kiraladığı evde yaptığı masrafları cebinden mi karşılayacağı yoksa ev sahibinin kirasından mı düşebileceği, masrafın türüne ve hukuki sürecin doğru işletilmesine bağlıdır. Yargıtay uygulamalarına ve Türk Borçlar Kanunu'na (TBK) göre bu masraflar üç ana kategoriye ayrılır:
1. Zorunlu Masraflar
Evin kullanılması için yapısal olarak zorunlu olan ve ev sahibinin yaptırmakla yükümlü olduğu masraflardır.
2. Faydalı Masraflar
Evin değerini objektif olarak artıran iyileştirmelerdir.
3. Lüks / Şahsi Masraflar
Tamamen kiracının zevkine ve lüksüne yönelik harcamalardır.
---
Masrafı Kiradan Düşmenin Yasal Adımları
Masrafları ev sahibine haber vermeden faturayı Whatsapp'tan atıp kafanıza göre eksik kira yatırmak, tahliye davalarına (temerrüt) sebep olan en sık yapılan kiracı hatasıdır.
Yasal bir haklılığınız olması için şu 3 adımı izlemelisiniz:
1. Önce Bildirim: Arızanın tespiti (kombi bozuldu servisten rapor alındı) ve ev sahibine yazılı (WhatsApp, e-posta veya ihtar) bildirilerek örneğin "5 gün içinde yapılması" talebi iletilir.
2. Onarım ve Faturalandırma: Verilen sürede ev sahibi oralı olmazsa, kiracı yetkili servise onarımı yaptırır. İşlem mutlaka kiracı adına faturalandırılmalıdır.
3. Mahsup Bildirimi: Fatura ev sahibine iletilerek "Masraf tarafımdan ödenmiş olup, TBK md. 114 vd. gereğince Ekim ayı kirasından [Tutar] TL mahsup edilecektir" şeklinde yazılı bildirim yapılır.
---
Masraf Düşme Dilekçe ve İhtarname Şablonları
Aşağıdaki bildirim ve dilekçe örneklerini süreçlerinize göre uyarlayarak kullanabilirsiniz.
Örnek 1 — Ön Bildirim: Ev Sahibinden Zorunlu Onarım Talebi
EV SAHİBİ AD SOYAD'A
Gönderen : Kiracı Ad Soyad
Adres : Kiralanan Taşınmaz Adresi
Tarih : Tarih
KONU: Zorunlu Onarım Talebi Bildirimi
Sayın Ev Sahibi Ad Soyad,
Kiracı olarak kullanmakta olduğum mülkünüzde Tarih tarihi
itibarıyla Arızanın Ne Olduğu, örn: ana pis su giderinde
tıkanma / çatıda çökmeye bağlı akıntı meydana gelmiş
olup, konutun kullanımı ciddi ölçüde engellenmektedir.
Türk Borçlar Kanunu madde 305 ve devamı uyarınca, kiraya
verenin ayıbı giderme borcu bulunmaktadır. Ekte sunulan
servis/tespit raporunda da görüleceği üzere ilgili arıza
kullanıcı hatasından kaynaklanmamaktadır.
Bu arızanın 7 gün içerisinde tarafınızca veya
yönlendireceğiniz servis ekiplerince kalıcı olarak
onartılmasını talep ediyorum.
Verilen süre içerisinde onarımın gerçekleştirilmemesi
halinde, arızayı bizzat onartacağımı ve fatura bedelini
TBK hükümleri uyarınca aylık kira bedelimden mahsup edeceğimi
(düşeceğimi) ihtaren bildirir, gereğini rica ederim.
Ad Soyad
İmza
Ekler:
1. Hasar / Arıza Tespit Raporu
2. Görüntüler (Varsa)
---
Örnek 2 — Son Bildirim: Onarım Sonrası Kiradan Mahsup (Kesinti) Bildirimi
EV SAHİBİ AD SOYAD'A
Gönderen : Kiracı Ad Soyad
Adres : Adres
KONU: Onarım Fatura Bedelinin Kiradan Mahsubu Bildirimi
Sayın Ev Sahibi Ad Soyad,
Bozulan tarih tarihinde size bildirim yolu, örn: WhatsApp/
E-posta/İhtar ile yazılı olarak bildirdiğim ve onarımı için
süre verdiğim Arıza Konusu onarımı, tarafınızca
gerçekleştirilmemiştir.
Evin olağan kullanımını sürdürebilmek için yasal
zorunluluktan doğan bahse konu arıza, Firma Adı adlı
yetkili servise tarafımca onartılmış olup KDV dahil toplam
Fatura Tutarı TL bedel ödenmiştir. (Fatura sureti ektedir.)
Türk Borçlar Kanunu'nun haklı onarım ve takas (mahsup)
hükümleri uyarınca; şahsım tarafından ödenmiş olan
Fatura Tutarı TL tutarındaki söz konusu onarım bedelini,
Kira Ayı, Örn: Kasım 2026 ayına ait aylık Kira Tutarı TL
olan kira ödememden mahsup ettiğimi bildiririm.
Kalan Kesinti Sonrası Tutar = Kira - Fatura TL
tutarındaki bakiye kira bedeli banka hesabınıza olağan
tarihinde aktarılmıştır / aktarılacaktır.
Saygılarımla,
Tarih
Ad Soyad
İmza
Ekler:
1. Onarıma Ait Tarihli Fatura Sureti
2. Ödeme Dekontu (Varsa)
---
Örnek 3 — Tahliye Edilen Ev İçin Faydalı Masrafların İade Talebi (İhtarname Formunda)
NOTERLİĞİ'NE
İHTAR EDEN : Kiracı Ad Soyad – T.C. No: TC No
Yeni Adresi
MUHATAP: Ev Sahibi Ad Soyad
Ev Sahibi Adres
KONU: Taşınmaza Yapılan Faydalı Masrafların ve
Değer Artışının Sebepsiz Zenginleşme
Hükümlerine Göre İadesi Talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Şahsınıza ait olan Eski Kiralanan Taşınmaz Adresi
adresindeki konutta ... tarihinden Tahliye Tarihi
tarihine kadar kiracı olarak oturdum.
2. Söz konusu kiralama sürecinde evin kullanılabilirliğini
ve değerini somut olarak artıran aşağıdaki tadilatlar
(faydalı masraflar) tarafımdan yapılmıştır:
a) Eskiyen ahşap pencere doğramalarının PVC ısı
yalıtımlı doğramalarla değiştirilmesi (Tutar TL)
b) Mutfağa doğalgaz tesisatı ve kombi petek çekilmesi
(Tutar TL)
Yukarıda belirtilen toplam Toplam Tutar TL
değerindeki masraflara ait faturalar ektedir. Bu
değişiklikler şahsınızın zımni/açık onayı ile
yapılmış olup taşınmazınızda kalıcı bir değer artışı
sağlamıştır.
3. Türk Borçlar Kanunu kapsamında sebepsiz zenginleşme
hükümleri gereği; taşınmazdan tahliye olmam sebebiyle,
evinize katılan bu somut değer artışının yıpranma
payı vb. düşüldükten sonraki bedeli tarafımdan
talep edilmektedir.
Haksız ve sebepsiz olarak zenginleşmenize neden olan
işbu Tahmini/Fatura Toplam Tutar TL değerindeki faydalı
ve mecburi masraf bedelinin, ihtarnamenin tebliğinden
itibaren 15 (on beş) gün içerisinde aşağıda belirtilen
şahsi banka hesabıma ödenmesini, aksi takdirde yasal
yollara başvuracağımı ihtar ederim.
Banka: Banka Adı
IBAN: IBAN No
Tarih
İhtar Eden
Ad Soyad
İmza
Sonuç
Kiracıların ev sahibi adına evi tamir ettirip bunu kiradan düşmesi hakkı kanunen mümkündür, ancak "bildirim şartı" ihlal edildiğinde kiracı mağdur olabilir. Tadilatın zorunlu bir masraf olduğundan emin olun, yazılı bir ihtar veya mesaj ile onay/süre isteyin, mutlaka fatura alın ve düşeceğiniz miktarı yazılı olarak haber verin.