Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir mülkü, belirli bir tarihte, herhangi bir şarta bağlı olmaksızın boşaltacağını ve ev sahibine teslim edeceğini beyan ettiği yazılı belgedir.
Türk Borçlar Kanunu'na (TBK md. 352) göre, ev sahibinin en güçlü tahliye silahıdır. Zira ihtiyaç, satılma veya kira ödememe gibi ispatı uzun süren davalara gerek kalmadan doğrudan İcra yoluyla tahliye imkanı sunar.
Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Mahkemeler ve Yargıtay, kiracıyı korumak adına bu belgenin çok katı şekil şartlarına uymasını bekler:
1. Yazılı Olmalıdır: Sözlü söz vermenin hiçbir hukuki karşılığı yoktur.
2. Düzenlenme Tarihi Evi Teslim Aldıktan Sonra Olmalıdır: Sözleşme yapıldığı gün alınan taahhüt nameler geçersizdir. Müzayaka (baskı) altında sayılır.
3. Tahliye (Boşaltma) Tarihi Net Olmalıdır: "2026 yılı sonunda" değil, "31 Aralık 2026 tarihinde" gibi belirli bir gg/aa/yyyy formatında gün olmalıdır.
4. Bizzat Kiracı (veya Yetkili Vekili) İmzalamalıdır: Başkasının attığı imza geçersizdir.
Kiracıların En Büyük Tuzağı: Boş Tarihli (Açığa) İmza
Günümüzde kiralık ev kıtlığı nedeniyle birçok ev sahibi veya emlakçı, kira sözleşmesini imzalarken kiracının önüne tarihleri boş bırakılmış bir tahliye taahhütnamesi koymaktadır.
Nasıl Çalışır?
Sözleşme bugün yapılır, siz boş kağıda imza atarsınız. Aradan 2 yıl geçer, ev sahibi sizi çıkarmak istediğinde o boş belgedeki "Düzenlenme Tarihini" geçen ay olarak, "Tahliye Tarihini" ise gelecek ay olarak tükenmez kalemle doldurarak İcra Dairesine verir.
Mahkemenin Bakış Açısı:
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun yerleşik içtihatlarına göre, kağıdı bilerek boş kısımlarla imzalayan kişi, o kısımların sonradan ev sahibi tarafından kendi aleyhine doldurulmasına peşinen razı olmuş sayılır. Yani "Ben onu boş imzalamıştım" diyerek kurtulmanız (aksini yazılı bir anlaşmayla kanıtlayamıyorsanız) imkansıza yakındır.
---
📄 Tahliye Taahhütnamesi İçin Dilekçe ve Belge Örnekleri
Aşağıda hem ev sahipleri için yasal geçerliliği olan bir taahhütname şablonu, hem de kiracıların haksız başlatılan icra takiplerine karşı kullanacağı itiraz dilekçeleri bulunmaktadır.
Örnek 1: Geçerli Tahliye Taahhütnamesi Şablonu
(Ev sahiplerinin kullanabileceği, tarihlerinin mutlaka kiraya veriliş tarihinden SONRA atılması gereken örnek)
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
KİRALANAN MECURUN ADRESİ : Taşınmazın tam adresi
KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ : Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi, Örn: 01.01.2025
TAŞINMAZ MALİKİ (KİRAYA VEREN): Ev Sahibi Ad Soyad
KİRACI : Kiracı Ad Soyad - T.C. Kimlik No
KİRALANANIN TAHLİYE EDİLECEĞİ TARİH : Örn: 01.12.2026
TAAHHÜTNAMENİN DÜZENLENME TARİHİ : Örn: 01.03.2025 - Sözleşmeden en az 1 ay sonra olmalı
Halihazırda kiracı olarak oturmakta olduğum yukarıda açık ve
detaylı adresi yazılı bulunan taşınmazı, hiçbir ihtar, ihbar
veya mahkeme kararına gerek kalmaksızın, en geç
Tahliye Edileceği Tarih tarihinde kayıtsız, şartsız, boş
ve sağlam olarak tahliye edeceğimi, anahtarlarını eksiksiz
şekilde taşınmaz maliki olan Ev Sahibi Ad Soyad'a teslim
edeceğimi;
Belirtilen tarihte mecuru tahliye etmediğim takdirde, malikin
İcra Dairesi veya Mahkemeye başvurarak tahliyemi talep
edebileceğini, bu uğurda yapılacak tüm icra, mahkeme ve avukatlık
masraflarının şahsıma ait olacağını serbest ve bağımsız
irademle beyan, kabul ve taahhüt ederim.
TAAHHÜT EDEN (KİRACI)
Adı Soyadı : Kiracı Ad Soyad
İmza :
---
Örnek 2: Kiracının Haksız (Boş İmzalatılan) Tahliye Emrine İtiraz Dilekçesi
Eğer ev sahibi, siz eve girerken boş imzalattığı belgeyi doldurup size İcra Dairesinden "Örnek No: 14 Tahliye Emri" göndermişse, tebliğden itibaren 7 gün içinde aşağıdaki dilekçeyle icraya başvurmalısınız.
Not: Sadece tarih itirazı icrayı durdurmaz (Dava İcra Hukuk/Sulh Hukuk Mahkemesinde devam eder) ancak imza inkarı veya baskı iddiası yasal sürecin başlamasını sağlar.
İL/İLÇE ADI ... İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NE
DOSYA NO: İcra Dosya Numarası, Örn: 2026/1234 Esas
İTİRAZ EDEN (BORÇLU) : Kiracı Ad Soyad – T.C. Kimlik No
Tebligat Adresi
DİĞER EŞ (Varsa) : Eşin Adı Soyadı (Aile Konutu Şerhi için)
ALACAKLI (KİRAYA VEREN): Ev Sahibi Ad Soyad
KONU: İcra müdürlüğünüzün yukarıda esas numarası
belirtilen dosyasından tarafıma gönderilen
Örnek 14 Tahliye Emrine, taahhütnamedeki
tarihlere ve imzaya YASAL İTİRAZLARIMDIR.
AÇIKLAMALAR:
1. Tarafıma gönderilen tahliye ödeme emrini Tarih tarihinde
tebellüğ ettim (aldım). Yasal 7 günlük süresi içerisinde borca,
tahliye talebine ve dayanak belgeye itiraz ediyorum.
2. Alacaklının takibine dayanak yaptığı "Tahliye Taahhütnamesi"
isimli evrak GEÇERSİZDİR OLAN DURUMU SEÇİN VEYA YAZIN:
- A) Tarafımdan kira sözleşmesi yapıldığı gün (evin teslim
öncesinde) tarih kısımları boş olarak, ev sahibinin baskısıyla
(müzayaka altında) mecburen imzalanmış; tarih kısımları daha
sonra ev sahibi tarafından kötüniyetli olarak sonradan
doldurulmuştur. Düzenlenme tarihi gerçeği yansıtmamaktadır.
- B) Belge altındaki imza bana (şahsıma) AİT DEĞİLDİR. (İmza inkarı)
- C) Söz konusu taşınmaz Evlilik Cüzdanı Ektedir eşim
ile birlikte yaşadığımız "AİLE KONUTUDUR". Eşim Eş Adı'nın
Türk Medeni Kanunu md. 194 uyarınca bu taahhütte açık
rızası ve imzası bulunmamaktadır. Bu nedenle işlem mutlak
butlanla geçersizdir.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıkladığım nedenlerle; geçersiz belgelere dayanılarak
açılan takibe, tahliye emrine ve içeriğine AÇIKÇA İTİRAZ EDİYORUM.
İtirazımın kabulü ile işbu mezkur ilamsız İCRA TAKİBİNİN DURDURULMASINA
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih, Örn: 25.10.2026
İtiraz Eden
Kiracı Ad Soyad
İmza
---
Örnek 3: Ev Sahibinin İcranın Devamı İçin Tahliye Davası (İtirazın Kaldırılması)
Kiracı icra dairesine gidip yukarıdaki (Örnek 2) gibi itiraz ederse, takibin durması üzerine ev sahibi, İcra Hukuk Mahkemesi'nde (veya Sulh Hukukta) itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmalıdır.
İL/İLÇE ADI İCRA HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI (ALACAKLI) : Ev Sahibi Ad Soyad – T.C. No
DAVALI (BORÇLU) : Kiracı Ad Soyad – T.C. No
İCRA DOSYA NO : ... İcra Müd. 2026/... Esas
KONU: Davalının haksız ve kötüniyetli itirazının
kesin olarak KALDIRILMASI ile taşınmazdan
TAHLİYESİNE karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı kiracı, maliki bulunduğum Adres adresindeki taşınmazda
kiracı olarak oturmakta olup, kendi hür iradesiyle evi
Tahliye Tarihi tarihinde boşaltacağına dair ekte sunulan
Tahliye Taahhütnamesini Sözleşmeden Sonraki Bir Tarih tarihinde
imzalamış ve tarafıma teslim etmiştir.
2. Davalı, taahhüt ettiği tarihte mecuru boşaltmadığından
tarafımızca yukarıda esas numarası yazılı icra dosyası ile
takip başlatılmış, ancak davalı takibi uzatmak ve taşınmazı
haksız yere işgal etmeye devam etmek maksadıyla kötüniyetli
olarak takibe itiraz etmiştir.
3. Davalının itirazında sunduğu "boş kağıda imza attım / baskı
altında imzaladım" iddialarının hukuki dayanğı yoktur.
Yargıtay (Örn: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/3-1002 Esas
kararları) içtihatları gereği beyaza (boş kağıda) atılan imza
sahibini bağlar.
Yoksun kalınan kira geliri haklarımız saklı kalmak kaydıyla,
davalının haksız itirazının kaldırılmasını, taşınmazdan derhal
TAHLİYESİNİ ve %20 inkar tazminatına hükmedilmesini talep ederim.
Davacı (Ev Sahibi)
Ad Soyad / İmza
Sonuç
Tahliye taahhütnameleri hukuki gücü son derece yüksek pratik evraklardır. Ancak hem hazırlanması hem de itiraz süreçleri (1 aylık süre, icraya 7 günlük itiraz süresi vb.) teknik yeterlilik gerektirir. Kiracıların boş tarihli belge imzalamamaları, imzaladılarsa bile aile konutu savunması gibi yasal yolları profesyonel avukatlık desteğiyle takip etmeleri tavsiye edilir.